Etagenwohnung in Köln-Höhenberg

Diese gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus im Kölner Stadtteil Höhenberg. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und liegt in einer gut angebundenen, urbanen Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage.

Das Objekt ist langfristig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die derzeitige Warmmiete beträgt 410 € monatlich – liegt damit jedoch unter dem aktuellen Mietniveau, sodass eine Mieterhöhung kurzfristig möglich ist. Hier ergibt sich attraktives Steigerungspotenzial für Kapitalanleger.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 250 € und umfasst bereits die Betriebskosten und die Instandhaltungsrücklage.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Nahversorgern, eine schnelle ÖPNV-Anbindung sowie die Nähe zur Kölner Innenstadt.