Mehrfamilienhaus zum kaufen in Siegburg

Freistehendes Ein-/Zweifamilien Eckhaus im mediterranen Stil - Privatverkauf

Wohnfläche insgesamt ca. 170 qm, zzgl. Keller ca. 66 qm.
Grundstück 500 qm mit großem Garten.

Baujahr 1956, Massivbauweise, komplett entkernt Nov. 2003 und 2004 (EG und 1. OG.),
komplette Dacherneuerung und Dachausbau mit Dämmung und Dachgauben/ Fenstern, sowie elektrischen Rollladen 2004/2005. Das Dach war vorher ein ungenutzter alter Dachstuhl ohne Anschlüsse, oder sonstiges.

In den Jahren Nov 2003 - 2005 wurde die komplette Elektrik neu verlegt, wie auch
Wasserleitungen und eine neue Gasheizung (Viessmann) eingebaut. Diese wird jährlich gewartet und läuft einwandfrei. 2019 wurde der Warmwasserkessel ausgetauscht.

Gemäß den damaligen Empfehlungen des Energieberaters wurde die Kellerdecke Anfang 2004 gedämmt. Der Schornstein wird jährlich gewartet. Auch hier gibt es keine Beanstandungen. Energiebedarfsausweis liegt vor.

Elektrische Rollladen wurden 2016 im EG und 1-tem OG installiert, bis auf die kleinen Fenster in den Küchenbereichen über der Spüle und in den Bädern (EG + OG).

Im Zuge der Entkernung wurden Trockenestrichplatten im EG und im 1. OG verlegt.
Das Bad im 1. OG wurde in 2022 komplett erneuert, ebenso - rein
vorsorglich - die Wasserleitungen ausgetauscht.

Das Treppenhaus, der Büroflur im EG, das 1. OG wurden im November 2023 neu
gestrichen.

Rollladenmotoren unter dem Dach sind im Oktober 2024 erneuert worden und haben
demnach noch eine 5-Jahresgarantie.

Die Keller-Außenpumpe wurde ebenfalls im Oktober 2024 ausgewechselt.
Waschküche im Oktober 2024 gestrichen.

Die Kunststofffenster im EG und im 1. OG müssten mal ausgetauscht werden.
Das Bad im EG bedarf einer Verschönerung, ist aber nutzbar.
Außendämmung wurde damals nicht vorgenommen.

Garage mit Abstellplatz davor vorhanden. Neben der Garage kann noch ein Carport angebracht werden. Die Garage, das Einfahrtstor und die Pflasterung
der Garageneinfahrt wurden damals nicht erneuert (war uns nicht wichtig - bis heute).

Hinter der Garage befindet sich ein "massives" Gartenhaus (im schwedischen Stil) mit
Innenbeleuchtung (2017). Kein Billigprodukt aus dem Baumarkt, mit stabilem durchlässigen
Untergrund. Angeschlossen an das Garagendach ist eine Zisterne (1000 L).
Vom Haus bis zur Garage könnte das Haus auch noch erweitert werden.

Wir passten das Haus damals unseren Bedürfnissen an.
Im EG unsere Büros und der Wohnbereich verteilt auf das 1. OG und das Dach.

Es wäre aber problemlos umsetzbar, die Aufteilung vom Erdgeschoss
auch wieder im 1. OG vorzunehmen.

Um im 1. OG 3 Kinderzimmer zu erhalten, wäre es z.B. möglich, zwei Schrankwände
zu instalieren und zwei Türen einzubauen (aus der Küche würde dann ein 3-tes Kinderzimmer).

So könnte das Erdgeschoss mit Küche, Esszimmer (zur Terasse) und Wohnzimmer
genutzt werden. Im 1 OG die Kinderzimmer und unter dem Dach das Elternschlafzimmer
mit Arbeitszimmer.