Einfamilienhaus zum kaufen in Röthenbach an der Pegnitz

Es freut uns, hier ein besonderes Mehrfamilienhaus mit bis zu 5 abgeschlossenen Wohneinheiten zur Eigennutzung oder Kapitalanlage anbieten zu können. Das Gebäude wurde 1913 erbaut und 1988 kernsaniert. Zwischen 2007 und 2012 wurden diverse Renovierungen durchgeführt und die Wohnung im Dachgeschoss umgestaltet. Die 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
WE 1: 2-Zimmer-Wohnung, Wohnküche mit Zugang auf Terrasse, Flur, Bad, separates WC, Abstellraum, ca. 84 m²
WE 2: 1-Zimmer-Wohnung, Wohnküche mit Zugang auf Terrasse, Schlafzimmer, Duschbad, ca. 46 m²
Die Wohneinheit 1 und 2 sind derzeit miteinander verbunden. Dies lässt sich jederzeit wieder zurückbauen.
1. Obergeschoss:
WE 3: 3-Zimmer-Wohnung, großzügige Wohnküche mit Zugang auf Balkonterrasse, Abstellraum, Flur, Bad, separates WC, ca. 115 m²
2. Obergeschoss:
WE 4: Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung, Wohnküche, Flur, Bad, ca. 70 m²
2. Obergeschoss mit eigenem Zugang zum Dachgeschoss:
WE 5: 2,5-Zimmer-Wohnung, ca. 31 m² großer Wohnbereich, Duschbad, separates WC, Abstellraum, Dachterrasse mit Fernblick, ca. 89 m²

Im Untergeschoss liegen 4 Lagerräume und der Heizungsraum. Der gemeinschaftliche Innenhof ist begrünt. Des Weiteren sind Parkmöglichkeiten für bis zu 4 Fahrzeuge vorhanden.

Der Zustand des Hauses ist in jedem Fall als sehr gut und gepflegt zu bezeichnen, ausgenommen die sanierungsbedürftige Wohneinheit 4. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 2009 mit Warmwasserspeicher. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den derzeit deaktivierten Feststoffbrenner aus dem Jahr 2009 wieder in Betrieb zu nehmen.

Entdecken Sie hier im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort die tollen Möglichkeiten, die Ihnen diese besondere Immobilie in ruhiger, zentraler Wohnlage zweifelsohne bietet.