Mehrfamilienhaus zum kaufen in Obernzell

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein hochwertig renoviertes Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohneinheiten in ruhiger Lage von Erlau bei Passau.

Die Immobilie ist vollständig vermietet mit unbefristeten Mietvertragen und bietet durch ihre gepflegte Bausubstanz, modernen Ausstattungsstandard und attraktive Lage eine stabile und nachhaltige Kapitalanlage.


Eckdaten

• Wohnfläche gesamt: ca. 290 m2
• Erdgeschoss: ca. 100 m2
• 1. Obergeschoss: ca. 100 m2
• 2. Obergeschoss: ca. 90 m2
• Grundstück: ca. 900 m2
• Keller und Dachboden als zusätzliche Nutzfläche
• Öl-Zentralheizung (erneuert 2016)
• Fassade neu verputzt, moderne Kunststofffenster
• Echtholz-Parkett in Wohnräume, Fliesen oder Vinyl in Küchen & Bäder
• Moderne Einbauküchen in allen drei Einheiten
• Parkplätze auf dem Grundstück vorhanden
Vermietung & Einnahmen

• Alle 3 Wohnungen unbefristet vermietet
• Jährliche Kaltmiete: ca. 25.000 EUR !


Besondere Merkmale

• Historische Architektur mit Natursteinsockel und Walmdach
• Ruhige Lage mit guter Anbindung nach Passau
• Gepflegter Zustand & solide Mieterstruktur


Wohnung Erdgeschoss (EG)

Umfassend renoviert, Echtholz- und Fischgrätparkett, moderne Einbauküche mit Mittelinsel, stilvolles Bad mit Badewanne, separates WC und praktische Abstellkammer.


Wohnung 1. Obergeschoss

Klassischer Grundriss, aufbereiteter Fischgrätparkett, helle hochweritge Küche, modernes Bad mit Dusche, separates WC und vier großzügige Zimmer - ideal für Familien oder Wohngemeinschaften.


Wohnung 2. Obergeschoss
Modern ausgestattete Küche in Anthrazit mit Holzarbeitsplatte, vier gut geschnittene Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne - perfekt für Paare oder kleine Familien.


Fazit

Ein hochwertiges, vermietetes Anlageobjekt mit viel Charakter, das durch gepflegte Ausstattung, laufende Modernisierungen und stabile Mieteinnahmen überzeugt - ideal für Investoren.