Etagenwohnung in Mönchengladbach-Bonnenbroich

Sichern Sie sich eine stabile und zukunftssichere Kapitalanlage im gefragten Mönchengladbacher Stadtgebiet. Diese seit drei Jahren zuverlässig vermietete 3-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet alles, was smarte Anleger überzeugt – von soliden Mietrenditen bis hin zu attraktiven steuerlichen Vorteilen.

Eckdaten zur Immobilie:
Wohnfläche: ca. 72 m²

Balkon: länglich, mit schönem Ausblick

Küche: gepflegt & im Eigentum (inkludiert)

Badezimmer: mit Dusche

Boden: Vinyl

Kellerabteil & Tiefgaragenstellplatz vorhanden
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Kennzahlen für Kapitalanleger:
Kaufpreis: 127.000 €

Kaltmieteinnahmen: 590 €/Monat | 7.080 €/Jahr
Hausgeld: 620 €/Jahr
Brutto-Mietrendite: ca. 5,57 %
Netto-Mietrendite (nach Hausgeld): ca. 5,21 %
Faktor (Kaufpreis / Jahresmiete): ca. 18

Finanzierungsbeispiel:
Zins: 4 %
Tilgung: 1,5 %

Gesamtkosten inkl. Hausgeld: ca. 633,75 €/Monat
Eigenanteil: nur ca. 43,75 €/Monat

Steuerliche Vorteile:
2 % AfA (Absetzung für Abnutzung)
Zinsaufwand + Hausgeld = ca. 906 % Werbekosten

Diese Kosten können – je nach Steuersatz – weitgehend rückerstattet werden

Besonderheiten:
Zuverlässiger Mieter seit 3 Jahren – keine Mietrückstände
Top-Hausverwaltung – professionelle Betreuung & Werterhalt
Regelmäßige Instandhaltung – kein Investitionsstau