Maisonette-Wohnung in Landshut-Wolfgang

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Maisonette Wohnung mit Reihenhaus-Charakter, das im Jahr 2004 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus erstreckt sich über drei Vollgeschosse und bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m². Die Raumaufteilung umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter ein separates Wohnzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie drei weitere Räume, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Bauweise ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen über die Etagen hinweg.

Zum Objekt gehört ein ca. 178 m² großes Grundstück zur Sondernutzung, das unter anderem eine Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich im Erdgeschoss sowie eine weitere, großzügige Dachterrasse im obersten Geschoss umfasst. Zusätzlich steht eine Einzelgarage mit ca. 14,4 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne erkennbare Instandhaltungsrückstände. Es ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 830 €, entsprechend einer Jahresnettomiete von 9.960 €. Die aktuelle Miete liegt unter dem marktüblichen Niveau, was bei einer künftigen Neuvermietung ein entsprechendes Steigerungspotenzial bietet.

Die Immobilie kombiniert die Vorteile eines Reihenhauses – wie einen eigenen Eingang, private Freiflächen und eine autarke Nutzbarkeit – mit den strukturellen Vorzügen einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die mittelfristig eine Nutzung für eigene Wohnzwecke anstreben.

Highlights:
• Drei Etagen mit ca. 135 m² Wohnfläche auf eigenem Grundstück
• Zwei Terrassen (EG & DG) sowie Einzelgarage
• Vermietetes Objekt mit stabilem Ertrag und Entwicklungspotenzial