Erdgeschosswohnung in Ergoldsbach

Der Grundriss der Wohneinheit spiegelt in jedem Zuschnitt ein durchdachtes Wohnkonzept wider und eignet sich in der Vielseitigkeit der Nutzung perfekt für Familien, Paare und Einpersonenhaushalte. Eine besondere Berücksichtigung findet die Tatsache, dass man auch im Alter noch entspannt und beruhigt in den eigenen vier Wänden leben kann. Alle Wohnungen sind seniorengerecht erbaut.

Die Wohnung verfügt über viel Platz und zwei große Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-, Ess-, sowie Kochbereich, einen Vorratsraum sowie einem Badezimmer. Erwähnenswert ist besonders der Zugang zur Süd-Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Durch die großen Fenster wirkt der Raum besonders lichtdurchflutet. Die extra breiten Fenstertüren sind barrierefrei konstruiert worden, sodass ein Rollstuhl oder Rollator problemlos die Balkontürschwelle überqueren kann.

Das hochwertige Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche (1cm Schwelle), einer Badewanne einem Waschtisch, einem Waschmaschinenanschluss, einem Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet. Des Weiteren ist die Wohnung mit Glasfaser ausgestattet. Somit bietet sich diese auch besonders für das Arbeiten im Homeoffice an.

Der qualitativ hohe Baustandard und die hochwertige Ausstattung, in Bezug auf die verwendeten Materialien, machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition, sowohl für Vermieter als auch für Eigennutzer. Ein zukunftssicheres Hybridheizungssystem, welches teilweise autark läuft, sorgt langfristig für weniger Abhängigkeit in Hinblick auf zu zukaufende Energie.

Weiterhin erwähnenswert ist, dass die Wohnung über einen TG-Stellplatz, einen Außenstellplatz und ein Kellerabteil verfügt.

Beheizt werden die einzelnen Räume über eine Fußbodenheizung, welche über eine Gasheizung (Gastank) mit Luftwärmepumpe befeuert wird. Eine langfristige Heizkostenkosten-Optimierung steht hier vor allem im Vordergrund!

Kaufpreis WHG: 399.000 €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 19.000 €
Kaufpreis Außenstellplatz: 7.000 €
Gesamtkaufpreis: 425.000 €