Einfamilienhaus zum kaufen in Königswinter

Schauen wir uns Ihr neues Zuhause doch einmal genauer an:

Sie betreten das große Grundstück über den gepflegten Vorgarten, vorbei an Parkfläche für drei bzw. 4 Pkw’s. Der linke Zugang führt direkt in die Einliegerwohnung, die mit ca. 60 m² im amerikanischen Stil angedacht ist. Sie betreten die Wohnung und befinden sich direkt im geräumigen Wohnbereich. Linker Hand befindet sich die große Wohnküche mit Fenster und Platz für Küche und Essplatz.
Natürlich genießen Sie hier bereits viel Tageslicht durch die großen Fenster. Weiter geht es in den Flurbereich, von dem aus Sie das Schlafzimmer und das Bad erreichen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, das WC und das Handwaschbecken. Der Anschluss für eine Waschmaschine befindet sich ebenfalls hier und auch auf Fenster wurde nicht verzichtet. Diese Einliegerwohnung ist seit 22 Jahren vermietet und der Mieter würde gerne dort weiterhin wohnen. Die jährliche Mieteinnahme beträgt ca. 5.000 Euro. Der rechte Zugang führt Sie in die Hauptwohnung, die Sie mit einem hellen und freundlichen Dielenbereich empfängt und links befindet sich das Gäste-WC . Weiter geht es in den Dielenbereich mit Garderobe und gerade aus geht es in den großen Wohn-Essbereich warten darauf, von Ihnen neu gestaltet zu werden. Die große Fensterfront zum Balkon und Garten lädt zu ruhigen Stunden und viel Ruhe ein. Der Balkon ist mit Steinfliesen und schmiedeeisernem Geländer ausgestattet.
Vom Esszimmerbereich geht es direkt in die moderne Küche, die bereits mit einer Einbauküche eingerichtet ist und über zwei große Fenster verfügt. Auf dieser Ebene befinden sich noch zwei Wohn- und Schlafräume, die als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnten. Heute befinden sich hier das Gästezimmer und ein Behandlungsraum.
Das Badezimmer darf im Erdgeschoss nicht fehlen: vor einigen Jahren modernisiert, erwartet Sie hier ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Wand-WC, Handwaschbecken und großem Fenster. Ein Anschluss für Ihre Waschmaschine ist hier ebenfalls vorhanden.
Von dem heutigen Behandlungsraum erreichen Sie über ein bodentiefes Fenster die überdachte Terrasse, den Grillplatz und den großen und sehr gepflegten Garten. Vor drei Jahren wurde eine große Salzwasser-Poolanlage mit Polypropylenbecken und Wärmepumpe ist mit modernster Technik ausgestattet. Sämtliches Gartengerät können Sie in dem modernen Gartenhaus mit Werkstatt unterbringen.
Hier werden Sie im Sommer die schönsten Geschichten schreiben …
Über eine Holztreppe erreichen Sie vom Erdgeschoss die Räume im Dachgeschoss. Der geräumige Flurbereich wird aktuell als Büro genutzt. Hier sind sämtliche Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Natürlich befindet sich auch hier ein Fenster in der Dachfläche und sorgt für viel Tageslicht. Auf dieser Ebene befinden sich zwei große Wohn- und Schlafräume, die heute als Elternschlafzimmer genutzt werden, und das Kinderzimmer ist ca. 14 m² groß. Die Dachschrägen sorgen hier für viel Gemütlichkeit. Jeweils drei große Fenster zum Garten, bzw. zum Vorgarten sorgen für viel Tageslicht.
Auf dieser Etage befindet sich noch das 2019 modernisierte Duschbad mit Regendusche, Handwaschbecken, Wand-WC und Fenster. Die Heizung wird unterstützt mit einem Handtuchhalter als Heizung. Über eine Holzauszugstreppe erreichen Sie den Speicher, der zur Aufbewahrung von Kisten, Koffern, Weihnachtsdeko und Spielsachen genutzt werden kann. Im Untergeschoss befindet sich neben der Einliegerwohnung noch der Heizungskeller mit Öllager sowie einem Lagerbereich für Aufbewahrung.
Im Heizungskeller ist die Ölheizung platziert, die im Herbst 2023 erneuert wurde; Warmwasser erhalten Sie ebenfalls über die Ölheizung.
Der Bodenbelag im Erdgeschoss und Obergeschoss besteht hauptsächlich aus modernem Laminatboden und Bodenfliesen in Küche, Flur und Bädern. Die Türen und Zargen im Erdgeschoss sind im Landhausstil gehalten.