Erdgeschosswohnung in Friedberg (Hessen)

Großzügige, hell und lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnung in gepflegtem Zweifamilienhaus in einem beliebten Wohngebiet.

Das Wohngebiet zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt. Die ursprüngliche Bebauung stammt aus den späten 1950er Jahren und ist geprägt durch großzügige Ein- bis Zweifamilienhäuser mit weitläufigen Gärten. Die ruhige, grüne Umgebung verleiht den Straßenzügen ein aufgelockertes, naturnahes Flair. In unmittelbarer Nähe befinden sich Sport- und Freizeitanlagen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Das Haus
Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde über die Jahre hinweg regelmäßig renoviert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen technischen Zustand. Es verfügt über eine klare Trennung der beiden Wohneinheiten, inklusive getrennter Zähler für Wasser, Strom und Gas. Die Gastherme - aus 2020 - versorgt das gesamte Haus zuverlässig mit Wärme und Warmwasser – jährliche Wartungen sichern den reibungslosen Betrieb.

Innenausstattung

Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten
Die Räume sind zweckmäßig und großzügig geschnitten – mit minimalen Verkehrsflächen.

Zur Wohnung im Erdgeschoss gehören:

4 Zimmer, zuzüglich einem Zimmer im Untergeschoss, das jedoch nicht zur Wohnfläche zählt, und momentan als Gästezimmer/Büro genutzt wird
ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die ca. 25 m² große Terrasse sowie in den angelegten Gartenanteil, 2 Schlafzimmer, barrierefeies Tageslichtbad sowie eine Küche mit großen Fensterfronten
moderne Isolierverglasung an allen Fenster- und Türanlagen (inkl. Terrassentüren)

Untergeschoss und Außenbereiche
Der Zugang zum Untergeschoss erfolgt entweder über das gemeinschaftliche Treppenhaus oder direkt über die eigene Terrasse und eine Außentreppe. Hier befinden sich die entsprechenden Kellerraäume, Waschküche sowie Heizungs- und Technikraum.
Von der Terrasse führt der Weg zur Garage, an die ein Werkstatt-/Technikraum angeschlossen ist – ideal für Hobbyhandwerker oder zur Aufbewahrung von Gartenutensilien. Die Garage selbst bietet Platz für Regale und Fahrräder.

Fazit
Diese Wohnung vereint Wohnen mit gehobenem Anspruch, technische Modernität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität.

Das Haus und auch das Grundstück sind Real geteilt, es fällt kein Hausgeld an, da beide Eigentümer eigenverantwortlich für Ihre Wohnungen verantwortlich sind.

Der Energieausweis in Arbeit liegt zur Besichtigung vor.

Zögern Sie nicht, und vereinbaren noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich vor Ort von der Ausstattung und der Lage dieser hell und lichtdurchfluteten Wohnung.