Etagenwohnung in Hamburg-Eppendorf

Inmitten eines liebevoll gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende präsentiert sich diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss als wahres Juwel für Liebhaber klassischer Altbauarchitektur. Das Gebäude mit insgesamt neun Wohneinheiten besticht durch seinen historischen Charme, die stilvolle Fassade sowie die begehrte Lage im Herzen von Eppendorf – einer der gefragtesten Wohngegenden Hamburgs.

Die Wohnung überzeugt durch typische Altbaudetails wie hohe Decken, große Fensterflächen und einen angenehmen Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie verfügt über drei vollwertige Zimmer, ein halbes Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum im Dachboden. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme, was eine individuelle Steuerung der Heizkosten ermöglicht.

Ob Singles, Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften – die Wohnung bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung und Gestaltung. Es sind einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, wodurch sich Käufer ihr neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten können.

Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt. Aktuell wird das Dach vollständig erneuert und die Außenfassade überarbeitet – diese Maßnahmen sind bereits finanziert (Rücklage und Sonderumlage), sodass für den Käufer kein weiterer Sanierungsstau besteht.

Ein attraktives Altbauobjekt mit Charakter, Potenzial und viel Charme – in einer der schönsten Lagen Hamburgs.