Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nalbach

Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Nalbach-Piesbach – Entwicklungspotenzial inklusive!

Zum Verkauf steht ein interessantes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Nalbach-Piesbach, das sich ideal für Kapitalanleger eignet, die nach einer soliden Basis mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 335 m² auf einem 349 m² großen Grundstück.

Derzeit sind vier der sechs Wohneinheiten vermietet, was einer jährlichen Kaltmieteinnahme von ca. 15.324 € entspricht. Eine Wohnung im Erdgeschoss rechts (ca. 57 m²) steht aktuell leer, eine weitere im Dachgeschoss wird zum Ende Mai frei. Bei Vollvermietung würde das Objekt eine jährliche Kaltmiete von ca. 24.860 € erzielen – und das ohne Berücksichtigung möglicher Mietanpassungen der bestehenden Verträge. Hier besteht also deutliches Potenzial zur Optimierung der Rendite.

Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand mit einem klaren Instandhaltungsstau – insbesondere im Bereich der Heizung und des Dachs. Für Investoren ergibt sich daraus die Chance, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen sowohl die Mieteinnahmen als auch den Immobilienwert nachhaltig zu steigern.

Aufteilung der Wohneinheiten:

WE1 (EGL): ca. 67,91 m² – 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele

WE2 (EGR): ca. 57,00 m² – 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele

WE3 (OGL): ca. 69,02 m² – 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele

WE4 (OGR): ca. 59,96 m² – 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele

WE5 (DGL): ca. 21,23 m² – 1-Zimmer-Appartement mit Flur

WE6 (DGR): ca. 60,58 m² – 2 Zimmer, Küche, Bad

Die ruhige Lage im Ortsteil Piesbach der Gemeinde Nalbach macht das Objekt für Mieter wie Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn.

Fazit: Dieses Objekt ist ein echter Renditeknaller – mit solider Ausgangsbasis, zuverlässigem Mieterbestand und attraktivem Entwicklungspotenzial für langfristige Kapitalanleger.