Mehrfamilienhaus zum kaufen in Seevetal

Angebotspreis: 995.000 € – Verkauf gegen Gebot

Zum Verkauf stehen zwei angrenzende Wohnimmobilien in Seevetal: ein Mehrfamilienhaus mit fünf vermieteten Wohneinheiten sowie ein leerstehendes Einfamilienhaus, das bereits in ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen umgebaut wurde.

Die Einheiten sind derzeit noch durch eine innere Treppe verbunden. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für eine dritte Wohneinheit. Insgesamt ergibt sich die Möglichkeit, bis zu acht Wohneinheiten zu realisieren.

Die Gebäude befinden sich auf zwei separaten Flurstücken mit einer zusammenhängenden Grundstücksfläche von insgesamt ca. 2.005 m².

Einfamilienhaus (Haus A)
Ca. 324 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten mit getrennten Eingängen. Eine innere Verbindung über eine Treppe besteht aktuell noch. Das Dachgeschoss wird derzeit zur dritten Wohneinheit ausgebaut. Das Gebäude ist leerstehend und sanierungsbedürftig. Eine Garage und ein Stellplatz sind vorhanden.

Mehrfamilienhaus (Haus B)
Ca. 405 m² Nutzfläche, verteilt auf fünf vermietete Wohneinheiten. Das Haus ist gepflegt, jedoch teilweise modernisierungsbedürftig. Zusätzlich vorhanden: drei Garagen.

Mieteinnahmen MFH:
•Gesamtwohnfläche: 306 m²
•Gesamtkaltmiete (Nettokaltmiete) pro Monat: 2.518,00 €
•Gesamte Betriebskosten pro Monat: 700,00 €
•Gesamtmiete warm pro Monat: 3.218,00 €
•Gesamtkaltmiete pro Jahr: 30.216,00 €
•Gesamtmiete warm pro Jahr: 38.616,00 €

•Einfamilienhaus bzw. Zweifamilienhaus (Nicht bewohnt): bei Vollvermietung realistische Miete von 10,00 €/m² Netto Kalt, also ca. 3.240 €/Monat bzw. 38.880 €/Jahr Gesamtkaltmiete
•Gesamtpotenzial: ca. 77.496 € p.a. bei Vollvermietung

Grundstücksflächen
•Haus A: 744 m²
•Haus B: 1.261 m²
•Gesamtfläche: ca. 2.005 m²

Bewertung & Marktwert
•Bodenrichtwert: 550 €/m² → Grundstückswert ca. 1.102.750 €

Zusätzlicher Mehrwert
Vier nicht vermietete Garagen sowie großzügige Gartenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ruhige, grüne Lage mit guter Verkehrsanbindung – ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.