Etagenwohnung in Berlin-Schöneberg

�� Beschreibung auf Deutsch

Von Privat – ohne Maklerprovision zu verkaufen: eine charmante 27 m² große Wohnung im dritten Stock eines gepflegten 60er-Jahre-Gebäudes mit Aufzug, im Herzen von Schöneberg, nur wenige Schritte vom beliebten Akazienkiez entfernt – einer der gefragtesten Lagen Berlins. Ein echtes Highlight ist die komplette Fensterwand mit Zugang zum Balkon, die den Raum mit Licht durchflutet.

Die Wohnung wurde im September 2024 renoviert: eine separate, helle Küche mit Fenster, ausgestattet mit Backofen und Mikrowelle, frisch gestrichene Wände und keine Tapeten mehr. Es gibt einen kleinen Eingangsbereich mit Garderobe, ein innenliegendes Bad und die Wohnung wird voll möbliert und bezugsfertig verkauft.

Das Gebäude wurde umfassend modernisiert: Fassade und Balkone erneuert, sämtliche Wasserleitungen (horizontal und vertikal) im Haus und in allen Wohnungen neu, Eingangsbereich frisch gestrichen. Das monatliche Wohngeld beträgt €314, davon €70 als Rücklage für Sondermaßnahmen – abhängig vom Verbrauch anpassbar. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger mitten in Berlin!

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### �� Description in English

For sale by private owner – no commission: a charming 27 sqm apartment on the third floor of a well-maintained 1960s building with elevator, located in the heart of Schöneberg, just steps from the sought-after Akazienkiez area. The apartment is flooded with natural light thanks to a full glass wall opening onto a balcony – ideal for enjoying Berlin's atmosphere.

Renovated in September 2024, it features a separate windowed kitchen, fully equipped with oven and microwave, freshly painted walls, and no wallpaper. There's a small entrance with wardrobe, a bathroom without window, and the apartment is sold fully furnished and move-in ready.

The building has recently undergone major upgrades: renovated façade and balconies, new plumbing throughout the building and apartments, and a freshly painted entrance hall. Current monthly Wohngeld is €314, including €70 reserved for future renovations – adjustable based on personal consumption. A perfect choice for those seeking a ready-to-live-in home in one of Berlin’s most desirable neighborhoods.

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### �� Description en Français

À vendre directement par le propriétaire – sans commission : charmant appartement de 27 m² situé au troisième étage avec ascenseur, dans un immeuble bien entretenu des années 60, en plein cœur de Schöneberg, à deux pas du très prisé quartier Akazienkiez, l’un des coins les plus recherchés de Berlin.

L’appartement est particulièrement lumineux grâce à un mur entièrement vitré avec accès au balcon, parfait pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. Entièrement rénové en septembre 2024, il dispose d’une cuisine séparée avec fenêtre, entièrement équipée (four et micro-ondes), de murs fraîchement repeints et sans papier peint. Un petit hall d’entrée avec penderie, une salle de bain sans fenêtre complètent le tout. Il est vendu meublé et prêt à emménager immédiatement.

L’immeuble a bénéficié de rénovations importantes : façade et balcons refaits, toutes les canalisations verticales et horizontales remplacées dans le bâtiment et les appartements, et hall d’entrée récemment repeint. Le Wohngeld mensuel est de 314 €, dont 70 € pour les travaux exceptionnels – ajustable selon la consommation personnelle. Une belle opportunité pour habiter ou investir dans un des quartiers les plus dynamiques de Berlin!