Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hameln

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in 31787 Hameln stellt eine attraktive und weitgehend wartungsfreie Kapitalanlage dar. Die solide Bausubstanz, gepaart mit laufenden Modernisierungen, sorgt für stabile Erträge bei überschaubarem Aufwand.

Das um das Jahr 1906 errichtete Mehrfamilienhaus bietet vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche, ergänzt um eine separat zugängliche Werkstattfläche mit ca. 65 m² sowie vier Garagen auf dem Grundstück. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 366 m².

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 27.240 €, bestehend aus den Einnahmen der Wohneinheiten, der Werkstattfläche und der Garagen. Alle Einheiten sind aktuell vermietet, was für eine stabile Einnahmesituation sorgt.

Im Jahr 2021 wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut. Die Fassade wurde vor rund fünf Jahren erneuert. Das Dach wurde bereits vor ca. 15 Jahren modernisiert, und die oberste Geschossdecke ist gedämmt, was die energetische Qualität des Gebäudes zusätzlich verbessert.

Ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger: Die Immobilie ist bereits rechtlich aufgeteilt. Es liegen einzelne Grundbücher vor, wodurch eine Veräußerung der Wohnungen im Einzelverkauf jederzeit möglich ist – auch als Exitstrategie oder zur Aufteilung innerhalb der Familie. Die Grundrisse sämtlicher Einheiten liegen vor. Zudem bietet ein Kellerbereich zusätzlichen Stauraum.

Ein vielseitig nutzbares, bereits aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Vermietung, das sich hervorragend zur Kapitalanlage eignet – mit laufenden Einnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial.

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