Einfamilienhaus zum kaufen in Grafenau

Das lichtdurchflutete Architektenhaus BJ 1997 mit zeitloser Architektur in unverbaubarer Südlage direkt am Landschaftsschutzgebiet ist für die kleine Familie, für Freiberufler und alle, die Weitläufigkeit schätzen, perfekt geeignet.

Wenige und besonders großzügige Räumlichkeiten, miteinander verbundene und teils überdachte Freisitze, viel Glas und Edelstahl, edle Kalkputze, hochwertiger Granit, Fußbodenheizung und ein markanter Kamin prägen die massiv erbaute, sehr gepflegte Landhausvilla. Weitläufige, ca. 2,6 Meter hohe Räume im EG und eine offene Deckenkonstruktion mit Panoramafenstern im DG vermitteln ein besonderes Raumgefühl.

Der Zugang erfolgt durch einen großen Glas-Windfang oder direkt durch die Doppelgarage mit viel Stauraum. Carport, Stellplätze und eine Gerätekammer schließen sich an.

Der geräumige Flur mit offener Wendeltreppe führt durch die gläserne Tür ins lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem Kamin als Blickfang und direkten Zugängen zu den Freisitzen. Der fast 90 qm große Raum umfasst einen integrierten Wintergarten, den Wohn-Essbereich und eine offene Küche.

Im DG befinden sich das Schlafzimmer mit Westbalkon und ein weiterer Raum, ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Ein besonders schönes Zimmer mit Südwestblick ist durch eine verschließbare Galerie mit dem Wohnbereich im EG verbunden. Ebenfalls im DG gibt es ein großes Tageslicht-Bad, ein Gästebad und einen kleinen Abstellraum. Der Flur wirkt durch ein eingebautes Bücherregal besonders wohnlich.

Das vollständig unterkellerte Haus mit großen Dachüberständen liegt überflutungsgeschützt am Südhang. Im UG befinden sich zum weiteren Ausbau für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten vorbereitete Wohnräume mit Fußbodenheizung, Südfenstern und separatem Zugang, ferner der Heizungskeller, ein großer Wasch- und Hobbyraum sowie der Weinkeller aus Naturziegeln.