Mehrfamilienhaus zum kaufen in Niederkassel

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit vier kleinen Wohnungen. Grundstücksgröße ca. 247 qm

Das Objekt wurde ca. 1914 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1967 durch einen Anbau und eine Dachgeschosserhöhung erweitert.
Holzfenster sind doppeltverglast und in 2003 erneutet worden.

In 2015 wurde das Objekt in ein Vier-Familienhaus umgewandelt.
Es entstanden die 4 kleine Wohnungen. Strom- und Wasserleitungen sind vollständig erneut worden.

Die Wohnfläche ist insgesamt ca. 141 qm verteilt auf EG:
WHG 1: 26 qm, WHG 2: 35qm, OG: WHG 3: 40 qm,
WHG 4: 40 qm mit Balkon

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ca. 50 qm Nutzfläche, das Kellergeschoss besteht aus 2 Räumen, in denen sich Waschmaschine und Trockner für die Hausbewohner befinden.

Beheizt wird das gesamte Gebäude mit Infrarotheizungen (Energieträger: Strom).
Diese wurde in 2024 komplett neu eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Es befinden sich 4 Stellplätze vor dem Haus, außerdem gibt es einen Raum zum Abstellen von Fahrrädern und ein Carport.

Die Immobilie befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.
Die monatlichen Mieteinnahmen der 4. Wohnungen betragen netto kalt: 1640,00 €, 19680,00 € p.a.

Alle Wohnungen sind vermietet. Auf einigen Bildern, die in der Regel beim Wohnungswechsel gemacht wurden, sieht man WHG 1, WHG 2 und WHG 3