Doppelhaushälfte zum kaufen in Eppelheim

Lichtdurchflutete Räume, ein eigener Garten, ein Anbau mit Hobbyraum und Platz für die ganze Familie – all das erwartet Sie in dieser charmanten Doppelhaushälfte in der Erzbergerstraße 17 in Eppelheim.

Streng genommen ist der Begriff „Doppelhaushälfte“ fast zu bescheiden, denn durch den Anbau erhalten Sie nicht nur mehr Wohnfläche, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Home-Office bis zum eigenen Fitnessraum. Im geschützten Garten mit überdachter Laube lässt sich der Alltag wunderbar entschleunigen – besonders dann, wenn der Frühling ins Grüne zurückkehrt.

Eckdaten auf einen Blick
Baujahr Haupthaus: 1954, Anbau: 1965
Wohnfläche: ca. 176 m²
Grundstück: 340 m²
5 Zimmer + Hobbyraum im Dachgeschoss + Hobbyraum im Anbau
Nutzfläche (Keller): ca. 39 m²
Garage, überdachte Terrasse/Gartenlaube, gepflegter Garten
PV-Anlage (2022) und Wallbox, Glasfaseranschluss (2024)
Umfangreiche Modernisierung in 2016: neue Elektrik, Wasser-/Heizungsleitungen, teils neue Fenster
Wasserenthärtungsanlage für mehr Komfort im Alltag

Wohnkomfort mit Stil – innen wie außen
Die sandfarbene Fassade mit dunkel gebeizten Fensterläden verleiht dem Haus eine einladende, warme Ausstrahlung. Schon beim Eintreten fällt auf: Die Räume wirken durch die zahlreichen Fenster hell und freundlich – perfekt für ein harmonisches Familienleben.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohn-Essbereich (27,5 m²), offen verbunden mit der modernen Küche (13,5 m²). Die durchdachte Raumgestaltung sorgt nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für ein angenehmes Miteinander. Die Küche schafft mit dem Tresen –wie aktuell umgesetzt– eine praktische Frühstücksalternative.
Ein Gäste-WC (3 m²) rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Anbau mit Mehrwert
Durch den Anbau mit separatem Eingang im Innenhof, eigenem WC (2 m²) und einem 19 m² großen Hobbyraum lässt sich Wohnen nach Maß verwirklichen - Ob Heimkino, Fitnessbereich oder Spielzimmer. Im Obergeschoss ist der Anbau mit dem Haupthaus verbunden, wodurch ein attraktives Split-Level-Schlafzimmer (ca. 25 m²) entsteht – derzeit als Elternschlafzimmer genutzt.

Drei Zimmer – Sie entscheiden!
Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer (2x 13 m², 1x 9 m²) sowie ein modernisiertes Badezimmer (5 m²) mit Wanne, WC und Waschtisch. Die Nutzungsmöglichkeiten der drei Räume sind flexibel und passen sich Ihrem Lebensentwurf an. Ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer.

Dachgeschoss mit Potenzial
Der teilausgebaute Dachboden (ca. 28 m²) bietet Stauraum oder auch Raum für neue Ideen: ein Teenager-Zimmer, ein großzügiges Home-Office oder sogar ein Atelier – mit ein wenig Feinschliff lässt sich hier ein echter Wohlfühlbereich gestalten.

Kellergeschoss & Technik
Das Untergeschoss umfasst Abstellflächen, Technik- und Heizungsraum sowie eine Waschküche (13 m²). Die Wasserenthärtungsanlage sorgt dabei für weiches Wasser – spürbar beim Duschen, Waschen und beim Teegenuss.

Gartenidylle im Herzen von Eppelheim
Abgerundet wird dieses Zuhause durch eine überdachte Terrasse mit Gartenlaube sowie einem Garten. Ob Spielwiese, Gemüsegarten oder Entspannungsoase – hier ist Platz für Ihre Ideen.

Ein Zuhause mit vielen Facetten
Die Doppelhaushälfte in der Erzbergerstraße 17 ist ein ideales Familiendomizil mit allem, was das Leben angenehm macht: Platz für alle, Rückzugsorte für jeden und Raum für gemeinsame Stunden.

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