Etagenwohnung in Düsseldorf-Oberbilk

Diese vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,42 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Parteien. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine vielseitige Nutzung.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten ergänzt das Wohnangebot und bietet eine angenehme Atmosphäre. Für zusätzlichen Stauraum steht jeder Partei ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das Gebäude überzeugt durch einen ausgezeichneten energetischen Standard und entspricht den Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 85. Diese Bauweise sorgt für niedrige Nebenkosten und unterstreicht das nachhaltige und moderne Wohnkonzept.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen die Erneuerung der Rohrleitungen, die hochwertige Dämmung der Fassade sowie die Isolierung der Kellerdecke. Der hervorragende Pflegezustand des Hauses sichert langfristig den Wert und die Wohnqualität.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Investoren profitieren von einer garantierten Miete von 14,00 Euro pro Quadratmeter, die der Eigentümer für einen Zeitraum von zwei Jahren zusichert. Diese stabile und planbare Einnahmequelle minimiert das Mietausfallrisiko in der Anfangsphase. Gleichzeitig bietet die Immobilie ein wohnliches und komfortables Umfeld, das auch für die Eigennutzung attraktiv ist.