Einfamilienhaus zum kaufen in Lichtenau (Baden)

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1995, bietet modernen Wohnkomfort in einer hochwertigen Bauweise. Es befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage, ideal für Familien, die Raum, Ruhe und eine gehobene Ausstattung schätzen.

Erdgeschoss:
Der großzügige Eingangsbereich führt direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre besticht. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten einen wunderschönen Blick auf den Garten. Ein Kamin im Wohnzimmer verleiht dem Raum eine gemütliche und einladende Atmosphäre, ideal für entspannte Abende mit der Familie. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die moderne Alarmanlage mit Bewegungssensoren in allen Räumen sowie eine Kameraüberwachung bieten ein hohes Maß an Sicherheit für die Bewohner.

Küche und Essbereich:
Die Küche ist modern und funktional gestaltet, mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Der angrenzende Essbereich ist ideal für Familienmahlzeiten und gesellige Runden. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Kinderzimmer, die durch ihre Größe und Helligkeit überzeugen, sowie ein Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, Badewanne und WC ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein weiteres modernes Badezimmer, das 2019 neu gebaut wurde, steht ebenfalls zur Verfügung. Alle Wohnräume im Obergeschoss sind klimatisiert, was insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Zusätzlich gibt es eine Abstellkammer für praktischen Stauraum.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird es als Büro genutzt, wobei sämtliche Räume sowohl über Netzwerk- als auch SAT-Anschlüsse verfügen, was eine optimale Arbeitsumgebung schafft. Darüber hinaus ist das gesamte Haus für ein modernes BUS-System vorbereitet. Ein besonderes Highlight sind die beiden vermieteten Souterrainwohnungen, die derzeit jährlich Mieteinnahmen von 14.000 € generieren und eine zusätzliche Einnahmequelle darstellen. Der Carport ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Bauweise und Materialien:
Das Haus ist in einer robusten Kombination aus Stahlbeton und Holzbauweise errichtet, was eine hervorragende Stabilität und ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Die Böden sind mit eleganten Steinfliesen ausgelegt, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch stilvoll sind. Die neue Heizanlage von Viessmann, die im März 2023 installiert wurde, sorgt für eine energieeffiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses.

Außenbereich:
Das großzügige und gepflegte Grundstück bietet einen schönen Garten mit viel Platz zum Spielen und Entspannen. Die überdachte Terrasse ist ideal für Outdoor-Aktivitäten und Grillabende. Zwei überdachte Carports bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und schützen diese vor Witterungseinflüssen.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was man für ein komfortables und hochwertiges Wohnen benötigt. Mit drei Kinderzimmern, klimatisierten Wohnräumen, einem großzügigen Elternschlafzimmer mit eigenem Bad sowie den zusätzlichen Mieteinnahmen aus den Souterrainwohnungen stellt es ein ideales Zuhause für Familien dar. Die moderne Ausstattung mit Netzwerkanschlüssen, SAT-Anschlüssen, BUS-Systemvorbereitung, einer Viessmann-Heizung, Fußbodenheizung und einer umfassenden Sicherheitsanlage erfüllt höchste Ansprüche.