Einfamilienhaus zum kaufen in Heidelberg-Neuenheim

Historische Villa mit Neckarblick in Top-Lage von Heidelberg-Neuenheim

Exklusivität zeigt sich in Lage, Architektur und Ausstrahlung – und genau das vereint diese außergewöhnliche Villa in der Albert-Ueberle-Straße 21. In exponierter Hanglage unterhalb des Philosophenwegs gelegen, eröffnet sich Ihnen ein spektakulärer Blick über das Neckartal und die Dächer von Heidelberg.

Auf einem 1.122 m² großen Grundstück erstreckt sich diese stilvolle Villa mit Einliegerwohnung und einer Wohnfläche von ca. 443 m². Sie wurde 1938 vom renommierten Architekten Franz Sales Kuhn entworfen, der mit seinem neoklassizistischen Stil das Heidelberger Stadtbild prägte. Sein Anspruch: traditionelle Bauformen mit funktionaler Raumgestaltung zu verbinden – ein Leitbild, das sich in jedem Detail dieser Immobilie widerspiegelt.

Das Haupthaus bietet mit 9 Zimmern auf zwei Ebenen ein Ambiente für großzügiges Wohnen. Helle Räume mit Fischgrätparkett, historische Kachelöfen und repräsentative Zimmerfluchten schaffen ein wohnliches Flair mit herrschaftlichem Charakter. Drei großzügige Wohnräume im Erdgeschoss – teils mit Zugang zur Südterrasse – sind ideal für repräsentatives Wohnen oder feierliche Anlässe. Die Küche mit angrenzendem Abstellraum lässt sich individuell gestalten. Im Obergeschoss befinden sich sechs weitere Räume sowie drei Bäder. Zwei Terrassen mit Ost- und Südausrichtung bieten zusätzlich Raum für private Rückzugsorte mit Blick ins Grüne.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss umfasst 113,84 m² mit separatem Zugang, drei Zimmern, Bad, Gäste-WC und West-Terrasse. Sie ist seit 1998 solide vermietet. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ca. 45 m² Kellerfläche und eine Sauna.

Besonders komfortabel: Das Anwesen ist sowohl von der unteren als auch von der oberen Grundstücksgrenze erschlossen. Von unten führt eine charakteristische Sandstein-Treppe zum Gebäude; von oben ermöglicht neben einer Steintreppe auch ein 2017 installierter Außenaufzug einen barrierefreien Zugang vom Straßenniveau bis vor die Haustür.

Nicht unter Denkmalschutz stehend, bietet das Haus Potenzial für recht individuelle Modernisierungen – etwa durch den Ausbau des bislang ungenutzten Dachbodens. Das Aufmaß ergibt bis zu 66 m² zusätzliche Wohnfläche, erweiterbar durch Gauben gemäß Bebauungsplan. So lassen sich Ihre Wohnträume kreativ realisieren.

Die Villa vereint stilvolle Architektur mit funktionalem Raumangebot in einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs – ruhig, grün und dennoch stadtnah. Der berühmte Philosophenweg, das Neckarufer, die Altstadt und das Neuenheimer Feld sind fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar.

Ob als großzügiges Familiendomizil, als exklusiver Rückzugsort oder als Wohnsitz mit separater Einliegerwohnung – dieses Anwesen bietet ein Wohngefühl der besonderen Art. Lassen Sie sich von der zeitlosen Eleganz, dem einzigartigen Ausblick und dem geschichtsträchtigen Charakter dieser Immobilie begeistern.

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