Erdgeschosswohnung in Berlin-Französisch

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung befindet sich auf einem 1997 mit zwei Neubaustadtvillen bebauten und gartenähnlich angelegten Grundstück. Das Objekt besteht aus 24 Wohneinheiten und 13 Tiefgaragenplätzen. Innerhalb der WEG sind sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger vertreten.

Neben der "grünen" Lage besticht die Wohnung durch ihren kompakten Grundriss und eine attraktive Ausstattung. Besonders reizvoll sind die zwei Terrassen und das dazugehörende Sondernutzungsrecht an einem ca. 37 m² großen Gartenanteil.

Die Einheit ist an eine seriöse, zuverlässige Mieterin vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit ca. 16 Jahren.

Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: 535,00 € nettokalt + 90,00 € Betriebskosten + 70,00 € Heizkosten = 695,00 € Gesamtmiete.

Das Wohngeld beträgt aktuell 261,18 € pro Monat. Hier sind neben den Bewirtschaftungskosten auch Vorauszahlungen für Heizung und Wasser sowie 128,56 € nicht umlegbare Kosten enthalten (davon 60,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage).

Da das angebotene Objekt vermietet ist, handelt es sich bei den Fotos um Beispielbilder aus einer vergleichbaren Wohnung in dieser Wohnanlage (wobei das Bild der EBK aus der angebotenen Wohnung stammt).