Dachgeschosswohnung in Dormagen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese traumhafte Wohnung ist die perfekte Wahl – sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Die gesamte Dachgeschosswohnung wurde 2024-2025 aufwendig saniert und überzeugt mit einem modernen Design sowie einer hochwertigen Ausstattung, die sich harmonisch durch alle Wohnbereiche zieht.

Bereits beim Betreten Ihrer neuen Wohnung fallen sofort die hohen Decken und der offene Grundriss positiv ins Auge. Die durchdachte Raumaufteilung und die exklusive Ausstattung schaffen ein einladendes Ambiente, das zum Verweilen einlädt.

Sie betreten die Wohnung und finden auf der rechten Seite die Küche, die offen mit dem Wohnbereich verbunden ist. Die freigelegten und aufwendig aufgearbeiteten Dachbalken verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charme. Eingelassene Spots auf beiden Seiten setzen diese architektonischen Highlights perfekt in Szene. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet durch den offenen Grundriss eine perfekte Sicht nach draußen, in den Küchenbereich oder auf Ihre TV-Wand (die Infrastruktur für eine Wandaufhängung wurde bereits vorbereitet).

Vom Wohnbereich gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer, das Ihnen nach dem Aufwachen einen ruhigen Blick ins Grüne bietet – ein perfekter Start in den Tag.

Auf der rechten Seite befindet sich das stilvolle Badezimmer. Es ist mit einer Fußbodenheizung, einer Handtuchheizung, einer Regendusche, einer spülrandlosen Toilette sowie einem Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet. Ein großes Dachflächenfenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Hochwertige Marken wie Grohe und Villeroy & Boch unterstreichen die Qualität der zeitlosen Badezimmergestaltung, die Ihnen jeden Tag aufs Neue ein wohliges Gefühl vermittelt.

Vom Flur aus gelangen Sie ebenfalls in ein weiteres Zimmer, das als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Mit einem Fenster, elektrischen Rollläden und einer modernen Netzwerkverteilung bietet dieser Raum die ideale Infrastruktur, beispielsweise für ein Homeoffice.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das den exklusiven Stil der Wohnung unterstreicht. Das Badezimmer hingegen überzeugt mit einem grauen Fliesenboden im Beton-Design (60 x 60 cm) und weißen Wandfliesen – eine elegante Kombination, die den Raum optisch vergrößert.

Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Kellerraum, der weiteren Platz für Ihre Habseligkeiten bietet. Im Keller stehen Ihnen zudem ein Wasch- und Fahrradraum zur Verfügung. Von hier aus gelangen sie auch in den Gemeinschaftsgarten hinterm Haus.

Perfekt auch für Kapitalanleger

Die zentrale Lage in Dormagen-Mitte und die hochwertige Ausstattung garantieren Ihnen im Falle einer Vermietung langfristig hohe Mietrenditen. Aktuell können Sie mit einer attraktiven Miete von ca. 14,50 €/m² kalkulieren, dies ergibt eine mögliche Bruttomietrendite von 4,38%.

Die Nebenkosten belaufen sich auf:
- umlegbar 172,62 Euro
- nicht umlegbar 74,82 Euro
- Rücklagen 90,84 Euro
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- zusammen 338,28 Euro