Reihenmittelhaus zum kaufen in Karlstein am Main

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1995 vereint Wohnkomfort mit moderner Ausstattung und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² auf einem ca. 241 m² großen Grundstück. Es bietet ein attraktives Gesamtpaket für anspruchsvolle Paare und Familien, die Wert auf Qualität, Funktionalität und zeitgemäßen Wohnstil legen.

Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und vielseitig nutzbar: Insgesamt 4,5 Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, schaffen Raum für persönliche Rückzugsorte und gemeinsames Familienleben. Zwei moderne Bäder sorgen für Komfort im Alltag. Der offene Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses – großzügig, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse, die dank elektrischem Sonnensegel zur Erweiterung des Wohnraums im Freien wird.

Die Küche wurde im Jahr 2000 modernisiert und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung und hochwertige Ausstattung – perfekt für Genussmenschen. Zusätzlicher Wohnraum wurde 2005 durch den hochwertigen Dachausbau geschaffen, der sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Die Gas-Zentralheizung wurde 2016 durch eine energieeffiziente Niedertemperaturanlage mit Schichtenspeicher und 600-Liter-Boiler ersetzt – vorbereitet für Solarthermie. Der 2021 installierte Kamin mit Wassertasche ist clever in das Heizsystem integriert und sorgt für zusätzliche Effizienz. Auch die Dachfenster wurden 2018 mit neuen Dichtungen versehen – für eine optimierte Isolierung und ein angenehmes Raumklima.

Digital bestens gerüstet: Eine leistungsstarke 250er Datenleitung sowie eine 11-kW-Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen unterstreichen den zukunftsorientierten Anspruch dieser Immobilie. Ein zweiter Zählerplatz eröffnet flexible Erweiterungsmöglichkeiten.

Die Außenanlage überzeugt durch einen pflegeleichten Garten und einen Brunnen mit Pumpe zur kosteneffizienten Bewässerung. Die Fassade wurde 2012 neu gestrichen und teilweise gedämmt, während die elegante Granittreppe seit 2014 dem Eingangsbereich einen repräsentativen Charakter verleiht.

Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wichtige Info:
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach individueller Absprache. Die derzeitigen Eigentümer befinden sich aktuell selbst auf Wohnungssuche, weshalb der genaue Übergabezeitpunkt flexibel gestaltet wird. Selbstverständlich wird gemeinsam eine faire Lösung gefunden, die den Bedürfnissen beider Parteien gerecht wird. So bleibt genügend Zeit für eine sorgfältige Planung – sowohl für Käufer als auch Verkäufer.