Einfamilienhaus zum kaufen in Pottenstein

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem außergewöhnlich gepflegten Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage direkt am Feldrand von Pottenstein-Regenthal. Dieses charmante Anwesen verbindet ein Höchstmaß an Privatsphäre mit perfekter Anbindung an Pottenstein und die Autobahn A9. Der traumhafte Blick über die Felder, die zeitnahe Bezugsfertigkeit und Highlights wie ein separater Wellnessbereich mit Sauna und Gästezimmer machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Das 1989 erbaute Haus bietet auf 121,94m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen großzügigen Raum für Ihre Wohnträume. Ergänzt wird das Hauptgebäude durch ein hochwertig ausgebautes Gästehaus über der Garage, das eine eigene Sauna, Dusche und zwei flexibel nutzbare Zimmer umfasst. Das 625m² große Grundstück ist liebevoll angelegt: Ein gepflegter Garten mit mehreren Terrassen und vielfältiger Bepflanzung lädt zum Verweilen ein. Eine separate Zufahrt mit Geh- und Fahrtrecht führt direkt auf das eigene Grundstück. Die großzügige Doppelgarage mit Stromanschluss sowie eine gepflasterte Einfahrt für weitere zwei Fahrzeuge runden das Angebot perfekt ab.

Das Haus überzeugt durch eine massive Bauweise mit 36cm Hochlochziegeln, Betondecken und einem gedämmten Ziegeldach. Die doppelt verglasten Holzfenster befinden sich in sehr gepflegtem Zustand. 2017 wurde die Gaszentralheizung samt Warmwasserspeicher erneuert; der eigene Flüssiggastank steht im Garten und ist im Eigentum. Die Elektrik mit FI-Schalter und dreifach abgesichertem Herd ist ebenso auf aktuellem Stand wie die Glasfaserleitung für schnelles Internet mit bis zu 1000Mbit/s. Modernisierungen wie der Ausbau des Wellnessbereichs (2015), die neue Küche (2015), die neue Heizungsanlage (2017) sowie der Neuanstrich der Fassade und die Erneuerung des Eingangszauns (2022) unterstreichen den exzellenten Pflegezustand.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den schön gestalteten Vorgarten in einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe. Rechts öffnet sich die moderne Küche mit hochwertiger Neff-Einbauküche und angrenzendem Essbereich, links befinden sich das gepflegte Hauptbad und ein Abstellraum. Geradeaus erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer mit 20,81m², großer Fensterfront und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse mit hochwertiger Alu-Markise und LED-Spots. Ein besonderes Highlight ist der optionale Marmorkamin mit Heiz- und Kühlfunktion. Das Erdgeschoss bietet zudem ein komfortables Schlafzimmer. Über eine stilvolle Holzwangentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo ein großzügiger Flur, eine Ankleide und ein weiteres Schlafzimmer oder Büro auf Sie warten. Dank der hochwertigen Dämmung genießen Sie auch hier angenehme Temperaturen.
Im separaten Gästehaus erwartet Sie eine exklusive Wellnessoase: eine Sauna mit vier Programmen, eine eigene Dusche, ein Fitnessraum und ein weiteres Schlafzimmer – perfekt für Gäste, Homeoffice oder private Entspannung.

Dieses Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel für alle, die eine ruhige Lage mit herrlicher Aussicht, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Pflege schätzen. Hier ziehen Sie ohne Renovierungsaufwand ein und genießen sofort die Vorzüge dieses besonderen Anwesens. Entdecken Sie die zahlreichen liebevoll gestalteten Details auf den sonnigen Terrassen und im blühenden Garten – ein Ort, an dem Ruhe und Lebensqualität Hand in Hand gehen. Kontaktieren Sie uns jetzt und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot!