Dachgeschosswohnung in Berlin-Niederschönhausen

Dieses Verkaufsangebot richtet sich ausschließlich an private Kaufinteressenten.
Anfragen von Maklern oder anderen Zwischenhändler sind nicht erwünscht!!!

Die angebotene Wohnung liegt im 3. OG und damit im Dachgeschoss des Hauses. Sie besticht durch ihren besonderen Charme, zumal sie die alleinige Dachgeschosswohnung im Haus ist.
In den 3 Etagen darunter (EG - 2.OG) befinden sich die weiteren 6 Wohnungen des Mehrfamilienhauses. Das gepflegte Treppenhaus im Stil der 20iger Jahre ist die Visitenkarte. des Hauses.

Neben drei hübschen Zimmern zählen zur Wohnung ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten des Hauses mitbenutzen können.
Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Einbauküche sowie ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum.
Gegenwärtig ist die Eigentumswohnung für monatlich 985,00 € (Kaltmiete) zzgl. 125,50 € (Nebenkosten) unbefristet vermietet. Eine Anpassung der Kaltmiete auf bis zu 1.132,75 € monatlich ist zum 01.01.2026 möglich.
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 381,00 €.

Heizung und Warmwasser erfolgen über eine energieeffiziente Junkers-Brennwerttherme aus dem Jahr 2021 und werden von den Mieterinnen direkt getragen..

Das Gebäude ist aus den 20iger Jahren. Es wurde 1995 saniert und modernisiert. in der Wohnung erfolgten zwischen 1999 und 2008 weitere Modernisierungen (Bad, Gästetoilette, Küche und Elektroinstallation) sowie 2021 der Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme.
Der Gebäude- und Grundstückswert beträgt für die Gesamtimmobilie 3,5 Mio. Euro. Bei einem Eigentumsanteil von 17,01 %. ergibt das einen Wert von 597.800 €.
Der Kaufpreis in Höhe von nur 450.000 € zzgl. 15.000 € für den Stellplatz trägt dem vermieteten Zustand Rechnung.