Etagenwohnung in Düsseldorf-Düsseltal

Die großzügige 119 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Düsseltal, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das 1961 erbaute Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz sowie eine gepflegte Gemeinschaft aus.

Schon beim Betreten dieser charmanten Wohnung spüren Sie die angenehme und offene Atmosphäre. Direkt vom Eingangsbereich aus eröffnet sich ein praktischer Flur, der alle Räume miteinander verbindet.

Links befindet sich die separate Küche, die mit einer Einbauzeile und Platz für einen kleinen Essbereich aufwartet. Durch die bodentiefen Fenster gelangt viel Licht herein und der direkte Zugang zum großzügigen Balkon lädt zum Frühstück im Freien ein.

Ein weiteres Highlight ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Mit Platz für eine gemütlichen Sofaecke und einen Esstisch bietet es den perfekten Ort für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die Wohnung verfügt über drei großzügige Schlafräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – etwa als zwei geräumige Kinderzimmer, ein komfortables Home-Office oder einen individuell gestaltbaren Hobbyraum. So werden sowohl die Bedürfnisse moderner Familien als auch die Anforderungen an flexibles Arbeiten und Wohnen ideal erfüllt.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Fenster zum Innenhof. Das Badezimmer ist weiß gefliest und bietet Dusche und Badewanne.

Die Wohnung ist derzeit mit Laminatböden ausgestattet und simpel eingerichtet. Zur Hofseite sind die Fenster zum Teil Einfachverglast. Der Balkon ist momentan mit einer Dachpappe ausgelegt und das Badezimmer weist eine einfache Ausstattung auf.

Mit einigen wenigen Handgriffen und kleineren Investitionen lässt sich der Wohnkomfort der Wohnung steigern. Ein neuer Laminatboden oder Vinylboden in Holzoptik, eine Doppelverglasung der Fenster zur Hofseite sowie eine Modernisierung des Badezimmers wären hier einige mögliche Maßnahmen. Auf Wunsch erstellen wir ein maßgeschneidertes Sanierungskonzept und vermitteln bewährte Fachhandwerker aus unserem Netzwerk.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Alternativ eignet sie sich hervorragend zur Eigennutzung, insbesondere für Stadtliebhaber, die Wert auf eine erstklassige Lage und ein komfortables Wohnumfeld legen.