Etagenwohnung in München-Obergiesing

Attraktives Renditeobjekt: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon für clevere Investoren

In zentral gelegener Lage Münchens bietet diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt mit ca. 68 m² Wohnfläche, einem großzügigen Balkon mit Morgensonne und hochwertiger Ausstattung, ideal für die klassische Langzeitvermietung oder möbliertes Wohnen.

Die Wohnung wird voll möbliert übergeben, was einen sofortigen Mietstart ohne zusätzlichen Aufwand ermöglicht.

Ein wesentlicher Aspekt zur Preisgestaltung: Die Wohnung ist zur stark frequentierten Tegernseer Landstraße ausgerichtet. Dadurch ergibt sich ein besonders interessantes Preisniveau, das deutlich unter dem üblichen Niveau vergleichbarer Wohnungen in dieser Lage liegt, ein klarer Vorteil für renditeorientierte Anleger.

Ein besonderer Pluspunkt: Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend auch für Wohngemeinschaften, was die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht, gerade in einer Stadt wie München, in der WG-Zimmer stark nachgefragt und oft überdurchschnittlich gut vermietet werden können.


Ihre Vorteile auf einen Blick:
• 1A-Lage in München, zentrale Infrastruktur, sehr gute Anbindung, hohe Mietnachfrage
• Sofort vermietbar, bezugsfrei
• Moderne Einbauküche, Klimaanlage, TV-Wand mit Elektrokamin
• Balkon mit Ost-Ausrichtung, sonnig am Morgen, angenehm schattig am Nachmittag
• Laminatboden auf Echtholzparkett, Originalboden optional freilegbar
• Solide WEG mit gesunden Rücklagen (ca. 198.000 €)
• Hausgeld nur ca. 299 € mtl., davon ca. 195 € umlagefähig