Mehrfamilienhaus zum kaufen in Traunreut

In zentraler, ruhiger und bester Lage von Traunreut befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Immobilie wurde 1965 erbaut, das Dachgeschoss in den 1990er Jahren zu zwei zusätzlichen Wohnungen ausgebaut. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 315 m² auf einem großzügigen Grundstück von 733 m² bietet das Haus ein attraktives Investitionsobjekt mit soliden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Zwei Wohnungen verfügen auf dem Balkon über einen wunderschönem Bergblick. Die Gartenwohnung im Erdgeschoss hat eine tolle Terrasse mit Zugang zum großen und liebevoll angelegten Garten. Die Einheiten sind mit Parkett- bzw. Laminatböden ausgestattet, die Bäder wurden modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ebenso wurden die Elektrik und die Heiztechnik in den 1990er Jahren erneuert. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, auch der Keller präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zur Immobilie gehören zwei Außenstellplätze sowie eine Garage. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 33.720,-- € (rund 8,90 €/m²) – ein Wert, der noch erhebliches Steigerungspotenzial bietet. Eine Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) wurde bislang nicht vorgenommen, was künftigen Eigentümern zusätzliche Gestaltungsfreiheit ermöglicht – etwa für eine spätere Aufteilung in Eigentumswohnungen oder eine umfassende Entwicklung des Objekts.

Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar. Damit ist dieses Haus nicht nur für Kapitalanleger interessant, sondern auch für Familien, die eine solide und charmante Immobilie, bzw. ein Mehrgenerationenhaus in bester Lage suchen.