Erdgeschosswohnung in Rheinfelden (Baden)

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Eine seltene Gelegenheit für den anspruchsvollen Käufer, der Wert auf altersgerechten Komfort und eine gewisse Exklusivität legt. Diese großzügige, neuwertige Wohnung in zentraler, aber ruhiger Wohnlage von Rheinfelden lässt keine Wünsche offen. Die Wohnfläche von rund 133 qm verteilt sich -architektonisch sehr durchdacht angeordnet und ohne störende Engstellen - auf drei schöne große Schlafzimmer und den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Theke. Die hochwertigen Materialien und die raffinierten Details der Wohnung und der besonderen Garage werden Sie begeistern! Die Lage ist auch ideal für Grenzgänger, die in der Region Basel (Schweiz) tätig sind.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses, das in kubischer Bauweise von einem renommierten Bauträger im Jahr 2012 errichtet wurde. Im Haus befinden sich lediglich drei Wohnungen. Diese wunderbare EG-Wohnung verfügt über eine große und sonnige Terrasse, belegt mit hochwertigen langlebigen Dielen, sowie eine pflegeleicht angelegte seitliche Gartenfläche. Diese ist im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zugeordnet. Die Terrasse ist umgeben von einer hohen Hecke und somit nicht von außen einsehbar. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein PKW-Außenstellplatz und eine extra hohe Garage (ca. 3,30 m), ausgestattet mit einem Sektionaltor, sowie einem weitläufigen Dachboden, nutzbar als Lager- und Speicherfläche sowie als Hobbyraum oder Partyraum für Familienfeiern. Als weitere Besonderheit dieses Angebots gibt es auf dem Dachboden über der Garage eine eigene Sauna.

Eingang / Diele / Gäste-WC
In der großzügigen Diele lässt sich ein stattlicher Garderobenschrank platzieren. Ihre lieben Gäste können dort bequem Jacken und Mäntel ablegen. Im Flur beim Gäste-WC bietet der praktische hohe Einbauschrank genügend Platz für solche Gegenstände, die nicht täglich gebraucht werden. Im separaten Gäste-WC, dieses ist mit einem Tageslichtfenster ausgestattet, befindet sich ein Waschmaschinenanschluss, und der Trockner findet dort ebenfalls einen Platz.

Badezimmer
Das geschmackvoll ausgestattete Tageslichtbad mit großzügigen ca. 11 qm verfügt über eine tolle Eckbadewanne, eine bodengleiche Dusche in Komfortgröße, ein Bidet, zwei Waschbecken und ein WC.

Küche / Essen / Wohnen
Die offene, besonders hochwertige Einbauküche mit großer Theke macht das Zubereiten von Speisen im Familien- und Freundeskreis stets zum puren Vergnügen. Sie ist farblich abgestimmt und mit diversen hochwertigen Markeneinbaugeräten bestückt. Die Küche bildet mit dem hellen Ess- und Wohnbereich eine harmonische Einheit. Genießen Sie täglich den Blick durch die beiden großen Fenster der Schiebetüre auf die wunderbare Terrasse. Die Fenster und die Terrassentüre sind mit Pilzzapfen und zusätzlichen Schlössern gegen Einbruch gesichert.

Schlafen / Kinderzimmer
Im komfortablen Schlafzimmer befindet sich ein deckenhoher Einbauschrank mit drei Schiebetüren. Das Schlafzimmer und die beiden flächenmäßig in etwa gleich großen Zimmer sind nebeneinander angeordnet. Diese eigenen sich als Kinderzimmer oder für Gäste und als Arbeitszimmer.

Alle Bodenbeläge im Wohnbereich sind in gediegenem, hochwertigem Eiche Parkett ausgeführt, der Wandbehang besteht aus edlem Rauputz, das Badezimmer und das Gäste-WC sind jeweils halbhoch gefliest. Die Wohnung wird mittels einer Fußbodenheizung gleichmäßig erwärmt.

Energieausweis folgt!

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