Etagenwohnung in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Die stilvolle Single-Wohnung begrüßt Sie mit einem ersten Eindruck, der bereits vor der Haustür begeistert. Die zentrale Lage in der begehrten Münchner Isarvorstadt ermöglicht einen bequemen Zugang sowohl über die Klenzestraße als auch über die Fraunhoferstraße. Das elegant gestaltete Treppenhaus mit hochwertigen Tapeten und durchgehender Sauberkeit unterstreicht den gehobenen Anspruch des Gebäudes.

Bequem erreichen Sie das Apartment im vierten Obergeschoss sowohl über das Treppenhaus als auch barrierefrei mit dem Lift.

Im Inneren empfängt Sie ein offener Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobenlösung. Das moderne Badezimmer beeindruckt durch eine hochwertige Badewanne und zahlreiche Komfortmerkmale. Für ein behagliches Wohngefühl sorgt die in der gesamten Wohnung installierte Fußbodenheizung.

Die exklusive Ausstattung umfasst edles Echtholzparkett, isolierverglaste Fenster sowie eine geschmackvolle Einbauküche. Der lichtdurchflutete Wohnbereich wird durch eine elegante Trennwand vom Schlafbereich getrennt. Mehrere bodentiefe Balkontüren führen von beiden Räumen aus auf den großzügigen Nordwest-Balkon – perfekt für entspannte Stunden bei einem Glas Wein oder Ihrem morgendlichen Kaffee.

Ein besonderes Highlight stellt die vom derzeitigen Mieter individuell entworfene Einbauküche dar. Bei Auszug kann diese gegen eine Ablösesumme übernommen werden – alternativ wird der Küchenbereich in seinen ursprünglichen Zustand zurückversetzt.

Ein zum Apartment zugehöriger Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Gesamtangebot ideal.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal der Wohnanlage bildet die luxuriöse Wellness-Oase im Untergeschoss: Ein modern gestaltetes Schwimmbad mit Zugang zum entspannenden Saunabereich sowie ein exklusiver Fitnessraum bieten eine Atmosphäre wie im Hotel Bayrischer Hof – und machen Ihr neues Zuhause zu einem echten Rückzugsort mitten in der Stadt.


Kosten

Seit Januar 2021 ist das Apartment vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 990,- Euro sowie 140,- EUR für den Tiefgaragen-Stellplatz. Damit bietet die Wohnung sofortige Einnahmen und ist auch für Investoren interessant, die auf nachhaltige Vermietbarkeit in sehr guter Lage setzen.

Das Hausgeld zur Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 monatlich 338,00 EUR, davon entfallen 328,44 EUR auf Verwaltergebühren, was einem Verwaltungsanteil von ca. 8,1 % entspricht.
Der TG-Stellplatz kann für 50.000 EUR erworben werden, für diesen fallen monatlich 51,00 EUR Hausgeld an.