Etagenwohnung in Boizenburg/Elbe

Diese circa 57 Quadratmeter große Wohnung mit zwei Zimmern ist ideal für Singles oder Paare, die einen kompakten Lebensraum mit Komfort suchen. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten die Möglichkeit, ein gemütliches Wohnzimmer mit einer Ecke für das Homeoffice sowie ein separates Schlafzimmer einzurichten. Die Wohnung wirkt hell und einladend und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre.

Diese ansprechende 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie bietet auf rund 57 Quadratmetern Wohnfläche alles, was man für ein komfortables Zuhause benötigt, und ist damit besonders interessant für Singles, Pendler oder Menschen, die eine praktische, überschaubare Wohnlösung bevorzugen. Die Wohnung ist neu vermietet, mit Mietbeginn zum 1. Juni 2025 und damit direkt als Kapitalanlage nutzbar.

Ein besonderes Plus ist der vorhandene Aufzug, der den Alltag erleichtert und für zusätzlichen Komfort sorgt – ideal auch für Menschen, die auf Barrierefreiheit achten. Die Räume sind hell, gut geschnitten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. In der Küche befindet sich eine moderne Einbauküche, die alle wichtigen Geräte umfasst. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist funktional ausgestattet.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Lage der Wohnung ist zentral, wodurch die Innenstadt von Boizenburg, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden, langfristig vermieteten Immobilie sind und dabei weniger auf schnelle Wertsteigerung, sondern vielmehr auf nachhaltige Mieteinnahmen und stabile Renditen setzen. Perspektivisch bietet das Objekt Potenzial zur Optimierung der Rendite durch mögliche Anpassungen im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete. Durch Eigenkapital bei der Finanzierung lässt sich der Cashflow ggf. optimieren.

Die Betriebskosten betragen 289,21 Euro, wobei hiervon 97,47 Euro nicht umlegbare Kosten beinhalten. Die Instandhaltungsrücklage, bereits in diesem Betrag enthalten, beläuft sich auf 53,27 Euro. Die Kaltmiete beträgt 379,80 Euro.