Erdgeschosswohnung in Sehmatal

Zur Vermietung steht eine ca. 115m² große Wohnung im Erdgeschoss. Es handelt sich hierbei um die Neuerstellung einer Wohnung, da diese Flächen bisher als Gewerberaum genutzt wurden. Die Wohnung befindet sich zur Zeit im Rohbauzustand, sodass der künftige Mieter während der Bauphase noch Mitspracherecht hätte. Zur Zeit wurden die Grundrisse neu erstellt, Wände neu gestellt, Türen durchgebrochen, Wände heraus gerissen usw. Im jetzigen Zustand befinden sich die Trockenbauarbeiten im Abschluss, Elektrik, Heizung und Sanitärleitungen wurden verlegt, sodass der künftige Grundriss der Wohnung klar erkennbar ist. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer, ggf. könnte ein separates drittes Kinderzimmer dazu gemietet werden, welches sich jedoch mit separatem Zugang auf gleicher Ebene befindet und nicht über die Wohnung zugänglich ist. Gegebenenfalls könnte die Wohnung noch einen Rollstuhl- bzw. Behindertengerechten Zugang direkt vom Gehweg aus erhalten. Herz der Wohnung ist der ca. 48m² große Wohn- und Küchenbereich. Von hier aus besteht auch einmal direkter Zugang zum eigenen Gartenanteil und zur Terrasse. An die Küche schließt sich ein Badezimmer an, welches eine moderne Ausstattung mit freistehender Badewanne und großer barrierefreier Dusche verfügen wird. An das Badezimmer schließt sich ein separater Raum mit WC und Anschluss für Waschmaschine und Trockner an. Das Badezimmer verfügt über 2 Tageslichtfenster. Interessant ist, dass der Wohn- und Küchenbereich durch einen großen Pfeiler mittig getrennt ist, welcher die Bereiche zwar räumlich trennt, jedoch trotzdem den offenen Charakter wieder spiegelt. Die Küche erhält ein 1,50m x 1,00m großes Tageslicht-Dachfenster und wird von oben belichtet. Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung erwärmt. Interessant ist, dass von der Küche aus ein direkter Zugang zur PKW-Garage besteht, d.h. man kann quasi mit dem Fahrzeug in die Garage fahren und von dort aus die Wohnung betreten. Von der Garage aus besteht Zugang zu einem separaten Kellerbereich bzw. Lagerraum.