Etagenwohnung in Bayreuth-Bayreuth

Die lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in erster Reihe zum Hofgarten mit direktem Blick auf die Parkanlage.

Es erwartet Sie eine helle 100qm Wohnung mit gehobener Innenausstattung und außergewöhnlich guter Raumaufteilung.
Das geräumige, sonnige Wohnzimmer bietet mit 20 qm nicht nur viel Platz, sondern ist durch seine großzügigen Fenster in zwei Himmelsrichtungen den ganzen Tag lichtdurchflutet. Das Echtholzparkett aus den 50er Jahren wurde 2024 generalüberholt, abgeschliffen und neu einglassen und verleiht dem Raum eine besondere Wohnqualität.

Der aus dem Wohnzimmer zugängliche Balkon gen Westen ermöglicht das Genießen der Abendsonne mit Blick auf den Hofgarten und genug Platz für einen Esstisch oder Balkonmöbel.

Der zweite Raum ist nach Westen orientiert und eignet sich mit 18qm ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer. An diesen Raum angrenzend befindet sich zudem ein abgetrennter Waschraum, mit Platz sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Der dritte Raum eignet sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer. Mit zwei großen Fenstern und Blick auf den Hofgarten bieten 16qm die perfekte Umgebung zum Arbeiten oder Entspannen.

Auch das vierte Zimmer bietet mit Fenster in den Garten auf der Hausrückseite einen Blick in Grüne. Mit ca. 7qm Grundfläche eignet er sich z.B. als Haushaltsraum oder kleines Arbeits- Gäste- oder Kinderzimmer.

Die Haustechnik ermöglicht einen Internetanschluss mit Downloadgeschwindigkeiten von bis zu 1000 Mbit über Kabel, so dass gute Bedingungen für Home-Office und Home-Entertainment gegeben sind. Die geräumige Küche bietet Platz für einen Esstisch sowie alle Anschlüsse für eine voll ausgestattete Küche und schafft mit Ihrem Blick ins Grüne zusätzliche Wohnqualität.

Das Bad mit Duschwanne sowie die separate Toilette wurden im Zuge der Renovierungsmaßnahmen kernsaniert und auf den neuesten Stand gebracht.