Etagenwohnung in Gerbrunn

Die Immobilie umfasst 3 Wohnungen.
Zwei Vollgeschoss-Wohnungen im EG und OG und eine Wohnung im DG mit Dachschrägen.

Alle Wohnungen sind 2024 neu saniert.

Die Wohnfläche aller Wohnungen beträgt insgesamt 254 m².
Die Nebenkosten schätzen wir auf 3,50 €/m² und damit auf 320 €/Monat je Wohnung.

Die Wohnfläche im EG beträgt bei 4 Zimmern 94 m², die Kaltmiete 1.450 €, die Warmmiete 1.770 € im Monat.
Bei der Nutzung als WG wäre eine Aufteilung in 3 Schlafzimmer und einen Gemeinschaftsraum möglich.

Die Wohnfläche im OG beträgt bei 4 Zimmern 91 m², die Kaltmiete 1.350 €, die Warmmiete 1.670 € im Monat.
Bei der Nutzung als WG wäre eine Aufteilung in 3 Schlafzimmer und einen Gemeinschaftsraum möglich.

Die Wohnfläche im DG beträgt bei 3 Zimmern 68 m² , die Kaltmiete 1.150 €, die Warmmiete 1.470 € im Monat.
Bei der Nutzung als WG wäre eine Aufteilung in 3 Schlafzimmer und einen Gemeinschaftsraum in der Küche möglich.

Die Wohnungen können ab dem 15.09.2024 bezogen werden.
Für das Objekt gelten Staffelmietverträge mit einer jährlichen Erhöhung von 4 %.
Die Mietverträge sind aufgrund von geplanten Baumaßnahmen auf 3 Jahre befristet.
Die Nutzung als WG ist möglich, wenn es einen Hauptmieter/in gibt, der/die Untervermietungen komplett verantwortlich übernimmt.

Die Nutzung des großen Gartens mit ca. 420 m² ist für alle Wohnungen möglich.
Die Wohnung im EG hat direkten Gartenzugang.
Die Wohnung im OG hat einen Balkon Richtung Garten.

Des Weiteren überzeugt der gute Schnitt, durch den die Wohnungen auch für WGs bestens geeignet sind.
Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein eigenes Kellerabteil sowie einen eigenen Waschmaschinen- und Trocknerplatz im Keller.
Für die Fahrräder oder E-Bikes gibt es einen geschlossenen E-BikePort mit Lademöglichkeit.

Bitte bewerben Sie sich mit einer kurzen Vorstellung zu Ihrer Person und Ihren Lebensumständen. Vielen Dank.