Etagenwohnung in München-Untergiesing

Ich und meine kleine Familie (Partner und Tochter) suchen eine größere 3-Zimmer Wohnung zum Leben.

Wir wohnen in einer charmanten, sehr gut geschnittenen 2-Zimmer Wohnung mit Wohnküche und großem Balkon.

Zimmeraufteilung:
- 1 Schlafzimmer ca. 11 m² (Hofseite)
- 1 Wohnzimmer ca. 17 m² (Hofseite) mit großem Balkon ca. 6 m²
- 1 Wohnküche ca. 14 m²
- 1 Bad mit Dusche und Fenster
- 1 Diele
- inkl. 1 Kellerabteil ca. 10 m²

Das Haus wurde vor ca. 15 Jahren komplett saniert und ist dementsprechend gut gedämmt (wenig Heizkosten). Die Wohnung selber wurde vor unserem Einzug (vor 5J.) saniert. Das Bad ist neu und die Böden wurden in Küche und Flur neu verlget und das Holzpakett in Wohnzimmer und Schlafzimmer restauriert.
Schlafzimmer und Wohnzimmer gehen in den Hinterhof (schön ruhig) und über das Wohnzimmer ist der Balkon zu erreichen.
Die Wohnung hat eine Süd-Ost Ausrichtung auf Seiten des Balkons und ist daher schön hell.
Die Küche ist eine Wohnküche mit schönen viel Platz, dadurch hat die Wohnung eigentlich 3 Zimmer.
Die Wohnung liegt direkt an der Haltestelle Mangfallplatz (U1) und der Hauptbahnhof ist in 10 min zu erreichen. Aus dem Küchenfenster ist der U-bahneingang zu sehen.
Am Mangfallplatz gibt es einen Wochenmarkt und weitere saisonale Veranstaltunden, wie Weihnachtsmarkt und Sommerfest. Es gibt in Fußnähe einen Edeka, Obsthändler, Bäcker, Eisdiele und Restaurants.
Der Perlacher-Forst ist fußläufig ca. 5-10 min zu erreichen und die Isar mit dem Fahrrad in ca. 10-15 min.

Wir suchen wie gesagt eine größere 3-Zimmer Wohnung mit mind. 75 m².
Eine Anbindung zur U-bahn oder Tram wäre wichtig, da wir auf den ÖPNV angewiesen sind.
Wir würden gerne im Münchner Süden (Osten) bleiben. Dementsprechend suchen wir in den Vierteln:
- Untergiesing
- Obergiesing
- Haidhausen
- Thalkirchen
- Sendling
(- Neuperlach )
Wir würden uns über eine Wohnküche freuen. Ein Balkon oder ein Hof wäre natürlich auch super.
Gerne auch per mail bei mir melden (Mad.krueger@posteo.de)