Wohnung in Frauenau

# Objektbeschreibung:

Zur Erstvermietung steht eine moderne, gemütliche 3-Zi-Wohnung im 2.800-Einwohner-Ort Frauenau, dem „gläsernen Herz“ in der Ferienregion „Nationalpark Bayerischer Wald“, unmittelbar angrenzend an den ältesten Nationalpark Deutschlands. Frauenau befindet sich in rd. 7 km Entfernung zur Glasstadt Zwiesel und in rd. 16 km Entfernung zur Kreisstadt Regen.

Frauenau, das „digitale Dorf“, bietet Entspannung, Erholung, Aktivurlaub, Kunstgenuss, ist aber auch ein Ort, an dem im (Zweit-)Wohnsitz vorzüglich im HomeOffice gearbeitet werden kann.

# VORZÜGE:
+ zentrumsnahe, fußläufige Lage zum Ortszentrum mit guter Infrastruktur
+ Erstbezug nach umfassender Sanierung
+ helle, freundliche Wohnung mit Wohnkomfort
+ durchdachte Grundrisse mit guten Lichtverhältnissen
+ moderner Stand der Technik
+ eigener, abgetrennter Abstellraum im Treppenhaus
+ eigenes Kellerabteil mit Waschbecken, z. B. zum Reinigen von
Wanderschuhen etc.
+ eigener Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner
+ Wasser- und Energieverbrauch im Keller ist wohnungsbezogen
ablesbar
+ Außenstellplatz, bei Bedarf anmietbar

# Ausstattung
+ neue, wertige Ausstattung mit modernem Bad
+ Böden: Fliesen und Vinyl
+ neue Einbauküche mit Elektrogeräten
+ eingebaute Garderobe
+ eingebaute Deckenspots in allen Räumen
+ digitales Raumthermostat
+ Satellitenempfang für Fernseher
+ Internet-Glasfaseranschluss in jedem Zimmer

# Energieausweis
- Bedarfsausweis - berücksichtigt Verbrauchsdaten der neuen
Hybridheizung noch nicht
- Erstellung Verbrauchsausweis in Vorbereitung
- neue Hybridheizung (seit Nov. 2023 in Betrieb) auf Basis von
Erdgas und Solarthermie
- Endenergiebedarf: 197 kWh/m²a
(noch ohne Berücksichtigung energieeinsparender Effekte durch
die neue Hybridheizung)
- Energieeffizienzklasse: F
(Neueinstufung nach Vorlage von Verbrauchsdaten)
- Gültigkeit Energiebedarfsausweis: 22.05.2034
- Baujahr Gebäude: 1954, umfassende energetische Sanierung 2023