Etagenwohnung in Gerbrunn

Die Immobilie umfasst 3 Wohnungen.
Zwei Vollgeschoss-Wohnungen im EG und OG und eine Wohnung im DG mit Dachschrägen.

Alle Wohnungen wurden 2024 neu saniert.

Die Nebenkosten schätzen wir auf 3,50 €/m² und damit auf 320 €/Monat je Wohnung.

Die Wohnfläche im EG beträgt bei 4 Zimmern 94 m², die Kaltmiete 1.450 €, die Warmmiete 1.770 € im Monat.
Bei der Nutzung als WG wäre eine Aufteilung in 3 Schlafzimmer und einen Gemeinschaftsraum möglich.

Die Wohnungen können ab dem 01.10.2024 bezogen werden.
Für das Objekt gelten Staffelmietverträge mit einer jährlichen Erhöhung von 4 %.

Durch den guten Schnitt der Grundrisse sind die Wohnungen auch für WGs bestens geeignet.
Die Nutzung als WG ist möglich, wenn es einen Hauptmieter/in gibt, der/die Untervermietungen komplett verantwortlich übernimmt.

Im Laufe der nächsten Jahre ist eine energetische Sanierung geplant, bei der die Badezimmer für 3-4 Wochen nicht benutzt werden können.

Die Nutzung des großen Gartens mit ca. 420 m² ist für alle Wohnungen möglich.
Die Wohnung im EG hat direkten Gartenzugang und einen eigenen Privatgarten mit ca. 80 m².

Eventuell ist die Erststellung eines Neubaus mit einer Bauzeit von ca. 6 Monaten geplant, der die Gartenfläche verkleinern würde.

Bitte bewerben Sie sich mit einer kurzen Vorstellung zu Ihrer Person und Ihren Lebensumständen. Vielen Dank.