Maisonette-Wohnung in Koblenz-Lützel

Diese Wohnung besticht nicht nur mit ihrer einzigartigen Innenstadtnähe, sondern auch durch den Zusammenhalt der ansässigen Mitbewohner.

Die moderne und lebendig gelegene Wohnung befindet sich innerhalb eines Mischobjektes mit 8 Wohneinheiten, welches im Jahr 1994 erbaut wurde.

Die besagte Wohnung wurde 2018 vor Bezug der jetzigen Mieter umfassend saniert und wird nach Auszug im August 2024 erneut saniert (Neue Böden, Türen & Zargen werden abgeschliffen und weiß lackiert, Wände weiß gestrichen).

Die Wohnung verfügt über Terrasse, Garage, Stellplatz und kann ab November 2024 gemietet werden.

Die auf 2 Ebenen erbaute Wohnung erstreckt sich auf
insgesamt ca. 110 qm. Eine überlegte Raumaufteilung spiegelt sich in den 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, separater Gästetoilette, einem Büroraum, einem großem Wohn-/ Esszimmer, einem Abstellraum sowie einer Küche wieder.
Die hochwertige Einbauküche ist inkludiert, ebenso wie der begehbare Kleiderschrank in einem der Schlafzimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen kleinen Abstellraum – ideal um die Dinge des täglichen Lebens immer in der Nähe zu haben.
Ein geräumiger Flur leitet durchdacht in die jeweiligen Zimmer der 1. Ebene. Das ebenfalls renovierte Bad dort besticht durch eine begehbare Dusche sowie durch sehr angenehme Fliesen. Die separate Gästetoilette rundet das Angebot auf diese Etage ab.
Eine Wendeltreppe führt in die 2. Ebene.
Dort befindet sich ein grosszügiges Tageslichtbad, eine kleine Empore, eines der beiden Schlafzimmer sowie das Büro.
Die ca. 10 qm große Terrasse auf der 1. Ebene ist ein wunderbarer Aufenthaltsort, um nach einem anstrengenden Tag wieder zu Kräften zu kommen – eine Jalousie zum Beschatten ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wird durch eine Gastherme (Baujahr 2014) beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls darüber

In den Nebenkosten ist ein Hausmeister, sowie die Reinigung des Treppenhauses inkludiert, sodass hier keine Aufwände für die Mieter anfallen.