Erdgeschosswohnung in Wehretal

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Viel Platz, Freiraum und Flexibilität – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung bietet auf 114 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt: Spielraum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen, eine große Terrasse, sowie ein traumhaftes 975 m² Grundstück – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder einfach zum Entspannen. Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumnutzung: Bei Bedarf können bis zu drei zusätzliche Räume im Dachgeschoss angemietet werden, was diese Wohnung zu einer echten Rarität macht.

Die Wohnung befindet sich aktuell in der Renovierungsphase, daher bitten wir zu beachten, dass die Fotos den Zustand vor der finalen Fertigstellung zeigen.

Schon beim Betreten über den nahezu barrierefreien Zugang (nur eine Stufe an der Haustür) gelangen Sie in den großzügigen Flur, der genug Platz für eine Garderobe bietet und einen einladenden Empfangsbereich schafft. Von hier aus erschließen sich alle Räume, inklusive der großen, hellen Wohndiele – das Herzstück der Wohnung. Sie bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Von der Diele aus betreten Sie die weitläufige Terrasse (5x7m), die mit einer Pergola, einer stilvollen Hängeleuchte und einer Markise ausgestattet ist. Der traumhafte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.

Die Küche befindet sich gleich angrenzend und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Auch wenn die Küche aus dem Jahr 1977 stammt, wurden die meisten Elektrogeräte bereits erneuert, sodass Sie sofort mit dem Kochen loslegen können. Praktisch ergänzt wird die Küche durch eine separate Speisekammer, die gegenüberliegt und zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung verfügt außerdem über zwei weitere Schlafzimmer, die sich wunderbar als Rückzugsorte nutzen lassen. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Home Office oder Gästezimmer – hier finden Sie reichlich Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC lässt keine Wünsche offen. Ein Fenster sorgt für viel Licht und Frische. Zusätzlich gibt es noch ein separates Gäste-WC für weiteren Komfort.

Für noch mehr Stauraum steht Ihnen im Keller eine eigene Waschküche mit Außenzugang sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Eine große Garage mit Keller bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte oder Werkzeuge.

Besonderer Pluspunkt: Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, bei Bedarf bis zu drei weitere Räume - ca. 12 m², ca. 19 m² und ca. 20 m² mit Loggia - anzumieten (die Grundfläche ist, unter Berücksichtigung der Dachschräge, wesentlich größer). Diese Räume bieten Ihnen zusätzliche Flexibilität. Die Mietverträge für diese Zimmer sind flexibel und separat - ganz nach Ihrer aktuellen Lebenssituation können Sie die Räume mieten oder wieder abgeben. Bei Bedarf würde der Vermieter auch ein neues Badezimmer oben einrichten.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die unverbaubare Lage am südlichen Hang. Außerdem sind Wasser und Müllabfuhr in den Nebenkosten bereits enthalten. Auch ein Fernseher ist bereits vorhanden, muss aber nicht übernommen werden.

Die Pflege der Grünflächen (im wesentlichen Rasenmähen), die Straßenreinigung, der Winterdienst sowie die Überwachung und Nachbestellung des Heizöls würden in die Verantwortung des neuen Mieters übergehen.

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