Etagenwohnung in Lauingen (Donau)

4ZKB mit Gäste-WC, Balkon, Garage, Stellplatz und Gartenanteil zur Mitbenutzung zu vermieten.
Die Wohnung ist ab 1.11.2024 verfügbar und liegt im (ersten) OG. Die Grundfläche beträgt ca. 133qm. Der größte Teil ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Böden sind gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Alle Rollläden und die Markise sind elektrisch und mit der Heizungs- und Lichtsteuerung in ein smartes System eingebunden. Es lässt sich alles auch bequem per App oder Sprachassistent steuern. Die EBK von 2018 mit hochwertigen Geräten hat gerade noch eine neue Granitspüle erhalten. Das Bad wurde 2024 saniert, auch das Gäste-WC bekam eine neue Toilette, Armatur etc.
Die Gasheizung wurde 2019 erneuert und hält gemeinsam mit der Solarthermie-Anlage die Heiz- und Warmwasserkosten auf niedrigem Niveau. Eine Klimaanlage sorgt für erholsame Temperaturen in tropischen Nächten. Ein sehr großer Abstellraum über der Garage gehört ebenfalls zur Wohnung. Vor der Garage findet noch ein weiterer PKW Platz.
Der großzügige, überdachte Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Der TV-Empfang über die hauseigene Unicable-Sat-Anlage ist kostenlos. Internet wird auch in hohen Bandbreiten angeboten.
Das Haus liegt idyllisch am Ende einer Sackgasse und grenzt hinten an ein Biotop mit direktem Zugang, auch zu den angrenzenden Feldern. Die Lage ist allerdings ohne PKW eher ungünstig.
Die Wohnung wird an maximal 4 Personen (2 Erwachsene und 2 Kinder) vermietet. Für diesen Fall wurden auch die Betriebskosten geschätzt, die neben Versicherung und Steuer, Wasser, Müll und Gas enthalten. Strom kommt noch dazu. Haustiere nach Absprache. Keine Untervermietung.
Bei Interesse, schreiben Sie mir bitte, wie groß Ihre Familie ist und wie alt Ihre Kinder sind. Die Wohnung kann jederzeit besichtigt werden.
Der Energiebedarf laut Energieausweis beträgt 94,5 kWh/(m2 .a).