Etagenwohnung in Rastatt

Sehr schöne, gut gepflegte und praktisch geschnittene Wohnung will mit Leben gefüllt werden!

Perfekt für den Familienalltag ist das separate WC und der Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. Dazu lädt die Dusche Abends mit ihren Massagedüsen zum entspannen nach dem stressigen Alltag ein ;)

Durch die programmierbaren Heizungsthermostate lässt sich bares Geld sparen. Die Vorbesitzer haben so trotz (neuer) Ölheizung Nebenkosten in Höhe von nur 170€-190€ pro Monat inkl. Warmwasser und Heizung (exkl. Grundsteuer) gezahlt!

Die voll ausgestattete, rustikale Einbauküche darf gerne nach eigenen Vorlieben (und nach Absprache) angepasst werden. Sie verfügt über eine Abluft-Dunstabzugshaube, was sie äußerst pflegeleicht macht.

Alles, was in der Wohnung keinen Platz findet, darf in das zugehörige Kellerabteil. Dort gibt es auch einen Stromanschluss, falls z.B. eine Gefriertruhe dort Platz finden soll.

Die teilweise überdachte Loggia verfügt über eine neuwertige Markise, welche über einen zusätzlichen, optionalen Sichtschutz vorne und seitlich verfügt.

Das Auto kann im Hinterhof auf dem eigenen Stellplatz abgestellt werden. Dieser ist ausschließlich über ein Garagentor (siehe links unten in der Außenansicht) erreichbar, welches über Fernbedienung gesteuert wird. Der Hinterhof ist dann zu Fuß über eine weitere Haustür auf der Rückseite des Hauses zu erreichen. Aus dem Auto ausgestiegen muss also nicht mehr auf öffentlichen Wegen gegangen werden.

Die Nebenkosten sind größtenteils verbrauchsabhängig - es handelt sich also um eine Vorauszahlung. Berücksichtigt im Vorauszahlungsbetragt sind z.B. folgende Posten:

- Heizung und Warmwasser
- Wasser und Abwasser
- Niederschlagswasser
- Müllgebühren (Abgerechnet nach Personenanzahl)
- Allgemeinstrom (Dies ist NICHT der Wohnungsstrom. Dieser muss als Mieter separat abgeschlossen werden)
- Vergütung Hausmeister
- Verbrauchsmaterial
- Haftpflichtversicherung
- LW.-/Gebäudeversicherung
- Öltankversicherung
- Grundsteuer