Erdgeschosswohnung in Gernsbach

Die Wohnung eignet sich durch ihren Schnitt perfekt für ein bis zwei Personen oder auch für eine junge dreiköpfige Familie.

Die Innenräume wurden 2018 komplett renoviert:
- Vinyl-Boden wurde in allen Räumen und Fluren verlegt
- Zimmertüren (Holz) wurden ausgetauscht
- das Bad und das Gäste-WC wurden vollständig saniert
- die Küche mit Kochinsel wurde eingebaut.

Weitere Renovierungen
- 2020 wurde der Balkon komplett renoviert
- 2021 wurde die Markise ausgetauscht
- 2022 und 2024 wurde ein Großteil der Fenster ausgetauscht.

Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, einer Badewanne und WC, sowie ein separates Gäste-WC (ebenfalls mit Tageslicht). Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Bad. Ein gemeinschaftlicher Trockrenraum befindet sich im Keller.
Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet (Miele Backofen+Dampfgarer, Gaggenau Spülmaschine und Bora-Kochfeld) und muss nicht abgekauft werden, sondern wird mitvermietet, der Mietpreis ist in der Kaltmiete bereits eingerechnet. Direkt neben der Küche befindet sich eine Abstellkammer.
Der Südbalkon mit über 32 qm bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie oder einfach nur zum Sonne tanken und Ausruhen.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, vor der auch ein Kleinwagen abgestellt werden kann. Dank Kellerraum und Dachboden bieten sich viele Abstell- und Stauraummöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien. Der Zugang zur Wohnung ist nicht barrierefrei. Die reine Wohnfläche beträgt lt. Grundriss 90,22 qm, der Balkon wird mit 25% anteilig angerechnet.
Es gibt keinen Hausmeisterdienst. Reinigungsdienste, sowie gelegentliche Gartenarbeiten sind nach Absprache vom Mieter zu übernehmen.

Haustiere sind nach Absprache möglich, jedoch vorerst keine Hundehaltung.

In den NK enthalten sind Heizkosten, Garagenmiete, sowie alle nach Betriebskostenverordnung umlagefähigen Kosten.