Etagenwohnung in Nürnberg-Tullnau

Bei diesem Objekt handelt sich es um ein in 2023/2024 komplett kernsaniertes Mehrfamilienhaus, das aus 5 Wohneinheiten besteht.

Nicht nur die Lage mit unmittelbarer Nähe zum Wöhrder See, sondern auch die hervorragende Verkehrsanbindung (S-Bahn und Straßenbahn in wenigen Minuten fußläufig erreichbar) als auch die perfekte Infrastruktur, sowie die wohldurchdachte, hochwertige Ausstattung zeichnen die Attraktivität dieser Immobilie aus.


Hier wird Ihr Traum von einer außergewöhnlichen Wohnung mit riesengroßer Terrasse wahr! Bei der Planung dieser großzügigen 4-Zimmerwohnung wurde an alles gedacht - ein Zuhause zum Verlieben!
Ein absolutes Highlight ist die circa 32 m² große Terrasse, die ausreichend Platz für Tisch und Stühle, Pflanzen, Balkondeko, sowie Liegestühle bietet.
Idealerweise ist diese von der großen Wohnküche, die mit einer anspruchsvollen Einbauküche ausgestattet ist, zu betreten. Direkt anschließend an die Wohnküche ermöglicht ein Abstellraum ausreichend Platz für Vorräte, Staubsauger, Putzmittel, etc. Die drei Wohnräume sind gut geschnitten und dank großer Fenster angenehm lichtdurchflutet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad, das mit Wanne, Dusche, Hänge-WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster, rundet die Annehmlichkeiten dieser wunderschönen Wohnung ab.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, des Weiteren gibt es einen gemeinschaftlich zu nutzenden, Wasch-Trockenkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie einen weiteren Kellerraum zum Abstellen von Fahrrädern oder Kinderwagen.

Die Ausstattungsmerkmale nochmal im Überblick:

- offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, mit Spülmaschine, Induktionsceranfeld, Dunstesse, Ober-und Unterschränke mit Softeinzug. Es ist zu beachten, dass eine Kühl-Gefrierkombination vom Mieter selbst einzubringen ist.
- Tageslichtbad
- Kunststoffisolierglasfenster mit elektrisch bedienbaren Rollos
- Fensterbänke in Granitausführung
- Wohnungseinganstüren mit Dreifachverriegelung
- Hochwertige, strapazierfähige Vinylböden in moderner Holzoptik
- Wände/Decken sind glatt verputzt und weiß gestrichen

Technische Ausstattung:

- Heizung: Luftwasserwärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper zusätzlich in den Bädern sowie Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung
- separater Waschmaschinenanschluss in der Waschküche im Keller, sowie zum Teil zusätzlich in den Wohnungen
- die Wohnungen sind mehr als umfangreich mit Steckdosen ausgestattet, sowie mit einem Telefonanschluss mit Datenverteiler
- für das Internet-Fernsehen sind pro Wohnung, je nach Wohnungsgröße, 2-4 Anschlüsse vorgesehen

Lassen Sie sich überraschen von einer nicht alltäglichen Raumaufteilung, moderner, energieeffizienter Technik und einer geschmackvollen, hochwertigen Ausstattung.