Doppelhaushälfte mieten in Heretsried

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lauterbrunn, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Heretsried (nahe Augsburg/Neusäß).

**Stilvoll, modern u. exklusiv!**

Diese hochwertige Doppelhaushälfte bietet auf 2 Vollgeschossen und Vollunterkellerung höchsten Wohnkomfort. Massiv gebaut und mit modernster Ausstattung erfüllt sie höchste Ansprüche. Durch die KFW-55-Zertifizierung genießen Sie exzellente Wärmedämmung und nachhaltige Energieeffizienz.

Das Haus mit attraktivem Walmdach steht auf einem sonnigen, etwa 398 m² großen Grundstück. Es bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 212 m2, die Raum für Individualität und Komfort schafft.

**Modernes Wohnkonzept mit Stil und Komfort:**

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch eine maßgefertigte Einbauküche vom Schreiner, inklusive moderner Kochinsel und hochwertigem Bora-Induktionskochfeld, überzeugt. Ein Markeneinbauofen auf bequemer Höhe und eine Spülmaschine sorgen zusätzlich für viel Wohnkomfort. Die bodentiefen Fenster füllen den Raum mit natürlichem Licht und verbinden das Innere mit dem großzügigen eigenen Garten.

Ein vielseitig nutzbares Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Das edel geflieste Gäste-WC und ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine stilvolle Garderobe runden das Erdgeschoss ab.

Der hochwertige Fliesenbodenbelag im Wohnbereich, Flur und Gäste-Bad mit 60 x 60 Fliesen unterstreicht das exklusive Flair des Hauses.

**Luxus auf der oberen Etage: Raum zum Wohlfühlen und Entspannung pur**

Im Obergeschoss finden Sie drei helle große Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und wunderbarem Weitblick ins Grüne. Das Elternschlafzimmer überzeugt durch seinen eindrucksvollen Fernblick und bietet zudem die Gestaltungsmöglichkeit einer begehbaren Ankleide.

Das luxuriöse Wellness-Bad mit einer bodengleichen Regendusche, Handtuchheizkörper, einer großen Wanne und einem Doppelwaschbecken verspricht Entspannung und Erholung pur. Genießen Sie den Ausblick Richtung Wald, der Ihnen ein Gefühl von Ruhe und Naturverbundenheit vermittelt.

**Mehr Platz für Ihre Hobbys im Keller**

Der voll geflieste Keller bietet drei separate Räume, die viele Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Ein Raum ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und eignet sich perfekt als Hobbyraum oder Atelier.

Im Technikraum finden Sie modernen Komfort mit einem Waschmaschinenanschluss, einem Ausgusswaschbecken und viel Platz für Ihre Ideen.

**Effiziente Technik für modernen Wohnkomfort**

Ausgestattet mit modernster Wärmepumpentechnologie mit innovativer Markentechnik von Stiebel-Eltron, vereint die Luft-Wärme-Zentrale LWZ 8 CS Premium gleich vier Funktionen in einem Gerät: Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Heizung, Warmwasser und Kühlung. Die moderne Invertertechnologie sorgt für hohe Effizienz und leise Leistung - Ihr Zuhause ist nicht nur komfortabel, sondern auch umweltfreundlich.

Durch den tollen Grundriss des Hauses und die hochwertige Ausstattung wie z. B.die moderne Einbauküche, LED-Einbauleuchten, elektrische Rollläden im ganzen Haus, Fußbodenheizung im EG, OG und Kellerraum oder die moderne Sprechanlage im OG wird ein Höchstmaß an Komfort geboten.