Etagenwohnung in Braunschweig-Innenstadt

Massiv gebautes 12 Familienhaus mit vier Geschossen. Hochparterre, 1. und 2. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss mit darüber liegendem Gemeinschaftsdachboden. Auf jeder Etage befinden sich 3 Wohnungen. Der Zugang zum Treppenaufgang und zum Hof erfolgt über einen großzügigen Hausflur. Im Hof befindet sich ein Wäscheplatz und ein Fahrradständer.

Das Haus wurde 2018 umfangreich energetisch modernisiert. Dabei erfolgte die Umstellung von Gasetagen-Heizung auf zentrale Fernwärme-Heizung. Das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt, die Fenster gegen zweiflüglige isolierverglaste Holzrahmenfenster mit 3-fach Verglasung ausgetauscht.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung vollständig saniert und modernisiert. Dabei wurden die Elektroinstallation, alle Sanitäranschlüsse und das Bad komplett erneuert.

HINWEIS:
Die Wohnung ist für eine Wohngemeinschaft nicht geeignet!

BODENBELÄGE:
In Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur und Abstellraum Vinyl Beläge Dekor golden Oak mit Trittschalldämmung, im Bad großformatige Bodenfliesen 30 x 60 cm. Die Fußbodenbeläge sind neuwertig.

KÜCHE:
Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, helle Lackoberflächen, grifflose Schranktüren, extra tiefe Arbeitsplatte, Spüle, Geschirrspüler, Ceranplatte mit 4 Kochfeldern und ein Backofen. Die abgebildete Waschmaschine ist nicht Bestandteil der Küche, kann aber auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden.

BAD:
Innenliegendes Bad mit Fenster und weißen Sanitärelementen. Duschwanne mit Duschtrennwand, wandhängendes WC mit verdecktem Spülkasten, Spartaste und Top-Bedienung, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Die Wandfliesen als großformatige Fliesen 30 x 60 cm Dekor Creme Struktur.

FENSTER:
Neue zweiflüglige Holzrahmenfenster mit 3-fach Iso-Verglasung (2 Kammersystem), Uw-Wert 0,93 W/m² K.

HEIZUNG:
Zentrale Fernwärme Beheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

ZUSTAND:
Die Wohnung ist vollständig renoviert, alle Wände und Decken mit Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen, Türen und Heizkörper sind weiß lackiert. In der Küche ein Fliesenspiegel mit großformatigen Fliesen Dekor Creme Struktur 30 x 60 cm.