Etagenwohnung in Westoverledingen

Die Wohnung

Zur Vermietung steht diese modernisierte 2-Zimmerwohnung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses in Westoverledingen, Ortsteil Ihrhove.
Das Gebäude wurde 1917 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich sowohl technisch, als optisch in sehr guten Zustand. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 komplett renoviert.
Die Wohnung verfügt über 76 qm Wohnfläche und ist frühestens ab 01.12.2024 verfügbar. Sie teilt sich in zwei Zimmer (großes Wohnzimmer mit Erker, gemütliches Schlafzimmer), geräumige Küche, Badezimmer mit Fenster + praktischen Abstellraum auf. Ebenfalls zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Hinterhof.
Wir hoffen, mit dieser Wohnung Ihr Interesse zu wecken und freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung persönlich vor.

Ausstattung

• Erneuerte Elektroanlage - neue Zähler 2009/
• Teilweise elektrische Außenjalousien
• Teilweise neue Fenster von 2021
• Gasheizung von 2010
• Dach neu gedeckt und Giebelbleche erneuert 2016
• Hohlraumdämmung der Außenwände 2016, komplett neu verfugt 2016
• Deckenisolierung und Zwischendeckenisolierung

Raumaufteilung

Flur, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Erker, Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC), Abstellraum (Waschmaschinenanschluss)

Lage

Willkommen in Westoverledingen!
Westoverledingen ist eine Gemeinde mit vielen Vorzügen. Gelegen an dem Fluss Ems erstreckt sich die Gemeinde zwischen Papenburg und Leer. In kurzer Zeit lassen sich beide Städte bequem erreichen, um hier Kleinstadtflair zu genießen.
Mit ca. 21.000 Einwohnern ist Westoverledingen die siebtgrößte Kommune Ostfrieslands. Ihrhove ist einer der 12 Westoverledinger Ortsteile.
Die Landschaft ist geprägt durch Moor, Geest und Marsch, Wallhecken und zahlreiche Gewässer.
Nächste Bushaltestelle – ca. 500m entfernt
Supermärkte - ca. 700m entfernt
Restaurants - ca. 500m entfernt
Fitnessstudio – ca. 2km entfernt
Über Leer ist man direkt an die A31 angebunden.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-01-22
Baujahr: 1917
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Kosten

680 € - Miete (kalt)
175 € - Nebenkosten
855 € - Miete (warm)

2040 € - Kaution