Terrassenwohnung in Nürnberg-Werderau

Exklusive, hochwertige Gartenwohnung in der Werderau – Ihr Traum-Zuhause!

Entdecken Sie diese beeindruckende Gartenwohnung in der begehrten Lage der Werderau! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben angenehm machen.

Die moderne Wohnung verfügt über:

- Zwei Schlafzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet, ideal für entspannte Nächte.
- Offenes Wohnzimmer: Das Wohnzimmer bündelt den Wohnraum mit der Küche und ist mit einer
Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt.
- Tageslicht-Duschbad: Helle, freundliche Atmosphäre für Ihr tägliches Wohlbefinden.
- Gästetoilette: Praktisch auf der Hochparterre-Ebene für Ihre Besucher.
- Wasserenthärtungsanlage neu 2020
- verbrauchsarme, Heizungsanlage 2020 erneuert mit Solarthermie gekoppelt
- elektrische Fensterrolläden
- smarte Funk-Thermostate zur optimalen Wärmesteuerung

Zu den weiteren Highlights gehören:
- Eigene Waschküche im Keller: Bequem und funktional.
- Kellerabteil: Bietet zusätzlichen Stauraum.
- Zwei Mehrzweckräume: Nutzen Sie diese Räume flexibel als Gästezimmer oder Büros – ideal für
Homeoffice-Arbeiten!
Die hochwertig ausgestattete Küche bleibt in der Wohnung und ist im Mietpreis enthalten. Außerdem können alle vorhanden Möbel übernommene werden – die Ablöse ist Verhandlungssache.

Für Kinder und Hobbygärtner ist der großzügige Spielgarten ein wahrer Traum! Der Garten wird durch einen Mähroboter und ein selbstständig arbeitendes Bewässerungssystem fast mühelos gepflegt. Genießen Sie die Zeit im Freien und die Ruhe der Natur!

Auf dem Grundstück stehen zudem mehrere Gartenlauben und ausreichende Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Eigentümer führen bis Anfang nächsten Jahres bedeutende Investitionen aus, darunter den Austausch der Fenster gegen moderne Kunststofffenster und die Installation eines Balkonkraftwerkes für nachhaltige Energie.

Im Keller erwarten Sie zusätzlich ein großer Hobbyraum mit ca. 25 m² und ein Büro mit ca. 10 m², die zur Wohnung mitvermietet werden. Beide Räume sind gefliest, beheizt und können ebenfalls als vorübergehende Gästezimmer genutzt werden.

Es wird die Garage für 60,-€ mitvermietet.

Fazit: Diese exklusive Gartenwohnung in der Werderau verbindet modernen Komfort mit einem idyllischen Lebensstil. Ideal gelegen und mit zahlreichen Annehmlichkeiten ausgestattet – perfekt für Familien, Berufstätige und Gartenliebhaber. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung begeistern!


Reinigungs- und Schneedienste werden durch Service Unternehmen übernommen, abgerechnet wird über die Nebenkosten.

Haustierhaltung ist nach Absprache erlaubt.

Bezug ab Januar 2025