Erdgeschosswohnung in Würzburg-Lengfeld

Ab dem 01.11.2024 ist diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im siebten Stock eines Mehrfamilienhauses in der Industriestraße 2, 97076 Würzburg, verfügbar und bietet die perfekte Grundlage für eure neue 2er-WG.

Der Mietvertrag ist so gestaltet, dass für eine WG auch das Recht der Untervermietung des zweiten Zimmers besteht.

Mit einer Wohnfläche von 77,63 m² ist die Wohnung optimal auf zwei Personen aufgeteilt. Jede Person kann ein eigenes, helles Zimmer beziehen (Schlafzimmer 1: 15,56 m² und Schlafzimmer 2: 12,80 m²), was sowohl Privatsphäre als auch gemeinsame Zeit im großzügigen, knapp 24 m² großem Wohnzimmer ermöglicht. Besonders attraktiv ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die nicht nur viel Tageslicht, sondern auch eine fantastische Aussicht bietet – ideal zum Entspannen.

Das moderne Tageslichtbadezimmer wurde 2019 umfassend saniert und erstrahlt in einem frischen und hochwertigen Design. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die neue Einbauküche, die im Oktober 2024 eingebaut wurde und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist.

Die Wohnung ist frisch gestrichen und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit einem Anschluss für eine Waschmaschine, was den Alltag in der WG erheblich erleichtert. Ein Kellerraum bietet zudem zusätzlichen Stauraum.

Die Lage der Wohnung im lebendigen Stadtteil Würzburg-Lengfeld ist ideal. Nur 5 Minuten von der Uniklinik entfernt, bietet die Wohnung eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum durch die fußläufig erreichbaren Buslinien 20, 21 und 34. In der unmittelbaren Umgebung findet ihr zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Fitnessstudios sowie Parks und Grünflächen, die zu Freizeitaktivitäten einladen.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.100 Euro, zzgl. 150 Euro Nebenkosten. Für die im Oktober 2024 neu eingebaute Einbauküche fällt eine zusätzliche Miete von 100 Euro pro Monat an. Die Kaution beläuft sich auf 2.200 Euro.

Bei Interesse an der Wohnung und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Christine Schiffer unter der Telefonnummer 0171 / 5562256 gerne zur Verfügung.