Dachgeschosswohnung in Heinersreuth

Nutzfläche ca. 56 qm

Lebenswert und zentrumsnah!

* Wohnerlebnis Wohlfühlen *

Wohnen Sie demnächst in einer Top-Lage, ruhig und zentral, noch dazu im Grünen, vor dem Tor der Stadt im Gartenparadies.

TOP Aussicht - TOP Wohnlage - TOP Lebensgefühl!

WOHLFÜHLWOHNUNG
mit Blick ins Grüne und wunderschönem, gepflegten Garten mit fantastischen Baumbestand.

Herrliche 2,5 Z.-W. mit moderner EBK, Balkon und möglicher Gartennutzung, die Ihrer Sehnsucht nach Individualität, Ästhetik und Funktionalität gerecht wird.

Wohn- und Lebensqualität wird hier groß geschrieben, denn Sie können ein privates und entspanntes Wohngefühl erwarten.
Genießen Sie nicht nur einen atemberaubenden Blick in die Natur und eine stadtnahe Lage, sondern auch eine ruhige Wohnung mit Liebe zum Detail.

GEBORGENHEIT

In diesem gemütlichen "Nest" kann man sich nur wohl fühlen:
Helle Zimmer, Tageslichtbad m. Wanne/Duschabtrennung, warme Parkettböden, die für ein behagliches Wohnklima sorgen, ein sonniger Balkon und ein wunderbarer Ausblick ins Grüne verleihen dieser kuscheligen Wohnung ihren einzigartigen Charme.

Das Objekt wird fürsorglich gepflegt.
Schon von außen gefällt der einladende Zustand des Hauses m. schicker Fassade und modernem, neuen Dach.

ALLES NAH - ALLES DA
Nur
3 Minuten in die City, z. B. Rotmaincenter
1 Minute zum Stadtrand, z. B. Mainauenpark mit allen Versorgern des tägl. Bedarfs.
Hervorr. Nahversorgung aber auch vor Ort!

Ein Raumwunder:
Auf die Qm bezogen sind DG-Wohnungen konkurrenzlos günstig, da man nur die Wohnfläche bezahlt, die Nutzfläche weitaus größer ist.

Auch hat man keinen ,Durchgangsverkehr’, was sich auf die schon in diesem Haus befindliche Ruhe und die Privatsphäre erneut positiv auswirkt.

Wer einmal unter dem Dach gewohnt hat, wird die Gemütlichkeit, Individualität und die Aussicht nicht mehr missen wollen.

Hier ‚trampelt’ einem niemand auf der Decke herum.

Der Wohnwert dieser Wohnung wird durch einen Südbalkon erhöht, Sie genießen Sonne von früh bis spät.

Schließen Sie die Augen, laufen Sie barfuß auf dem zeitlosen Eiche-Massiv-Parkettboden in der Wohnung, der wohlige Wärme abgibt, es wird Sie begeistern.

Das helle, schicke Bad werden Sie gerne betreten, es zeichnet diese Wohnung aus.

Eine top moderne EBK mit hochwertigenneuen Markengeräten Miele/Siemens lädt Sie zum Kochen, aber auch Verweilen ein.

Der 3. ,kleinere’ Raum kann nicht nur als Abstellraum sondern als Büro/Ankleide genutzt werden.

Ihr Auto parkt verkehrssicher auf dem abgeschlossenen Grundstücks-Areal in unmittelbarer Nähe zum Hauszugang

Träumen Sie von lauen Sommerabenden am Balkon?
Lieben Sie es gemütlich, ruhig, geborgen?
Möchten Sie den schönen Garten auch betreten?

Sie sind angekommen!

Frisch vor Ihrem Einzug nochmals renoviert für Sie befindet sich diese gemütl. Wohnung im II. OG eines 5-Parteien-Hauses mit einer ruhigen Hausgemeinschaft in einer gepfl. Anlage mit zwei Mietshäusern hinter der Stadtgrenze (Nord/West) der Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth, inmitten einer Grünanlage in einem völlig abgeschlossenen Grundstück am Ortseingang mit freiem Blick auf die Mainauen bis nach Bayreuth.

In diesem Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten finden Sie die gewünschte Ruhe und Erholung in Ihrer feinen Wohnung, die bald Ihr Zuhause werden kann.

Sie machen gerne einen Spaziergang oder absolvieren ein wöchentliches Lauftraining?
Von Ihrem neuen Zuhause gehen Sie direkt vor der Haustüre über die Auenwiesen und können stundenlang am Ufer des Roten Mains entlanglaufen.

An der Stadtgrenze leben, sich frei bewegen können - hier ist das noch möglich.

Die Anlage besticht durch die direkte Nähe zur Stadt und das bauliche Konzept, bei dem die Natur mit reichlich Baumbestand und Blumenrabatten im Einklang ist.