Etagenwohnung in Hannover-Südstadt

Zur Vermietung steht eine ansprechende und ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharakter, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten und aufwendig modernisierten Mehrfamilienhauses mit für die Südstadt typischer Klinkerfassade. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung mit hellen und freundlichen Räumlichkeiten aus, die sich ideal für Singles mit Platzbedarf oder für Paare eignen.

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Flur, Küche mit Wintergarten/Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Arbeitszimmer

Bei den Objektfotos handelt es sich um eine vergleichbare Wohnung mit identischer Raumaufteilung im 3. Obergeschoss.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören z. B.:
- gute Raumaufteilung und helle Räumlichkeiten
- Wintergarten mit Südwest-Ausrichtung
- modernes Badezimmer mit fast ebenerdiger Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper
- Parkettböden im Flur und in den Wohnräumen
- Feinsteinzeugfliesen in der Küche und im Badezimmer
- große Kunststofffenster mit Isolierverglasung und tlw. Sprossen
- Einbaustrahler/Deckenspots
- Kabelfernsehen
- Gegensprechanlage
- Gas-Etagenheizung, Energiebedarfsausweis, 77,6 kWh/(m²*a)
- Kellerraum
- Fahrradabstellplatz vor dem Haus

Vermietungskonditionen:
- Bezugsfrei ab: sofort (die Wohnung wird gerade aufwendig saniert)
- Nebenkosten: 165,-- EUR, zzgl. Heizkosten
- Kaution: 3 Monatskaltmieten


Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler und ruhiger Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Südstadt. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in der Südstadt und im Zentrum von Hannover (ca. 2 km bis zum Kröpcke) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bietet der nur ca. 350 m bzw. 5 Minute entfernt liegende Maschsee. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gewährleistet.